排队卖房真的是跟风吗

　　魏无忌

　　2005年12月31日上午，为了能赶上在税收新规实施前卖房，市民苏女士6时30分就到海珠区房地产交易登记大厅排队，但取号时，已经是103号了。“起个大早却赶了个晚集”，是因为有人早在30日晚上就带着干粮、睡袋去“抢占先机”……对此，房地产业内人士和税务部门人士却觉得大可不必，他们都表示，新规对售房者的税负影响不大，市民不需要跟

　　市民匆匆忙忙赶“末班车”，是否就是盲目跟风？恐怕还不能一概而论，即便是，也不能全怪市民。在排队等卖房的市民中，有很多种情况。有些是按照新规定，仍可减免税收或税负相同的，这些市民也赶着卖房，一是因为对新规的详情不够了解；二是鉴于去年自“6·1”新政以来，房地产买卖的税费政策和标准已经作了两次修改，担心未来还会有新的调整。

　　虽然之前媒体已对新规作了多次解读，总免不了有人还是知之不详，或者觉得心里不踏实，觉得晚卖不如早卖。对于这类市民，消极的做法是任其自便，反正卖不卖是他的自由，亏不亏他自己有数。积极的做法，有关部门可通过现场咨询、主动引导等方式帮存在误解的市民解开疑团，让心怀疑虑者放宽心。而不能简单地说他们“一头雾水”、“盲目跟风”。

　　另一些市民，可能确实属于受新规影响较大的市民，他们带着干粮、睡袋去排队卖房，更应该得到善意的理解。很显然，按照新规据实征收，如果卖房的收益超过了5%，每增加1万元的收益，就要多交1900元的税，多个三五万元，早卖一天就能“省”上万元。如果睡一个晚上睡袋、吃几顿干粮就能省掉几千上万元，相信一般人都会这么做。这是合理的选择，谈不上是什么“跟风”。

　　自去年中央政府对房地产市场加大宏观调控力度以来，新规的实施已经带来了几次“大限”，精明也罢、“跟风”也好，每次“大限”来临前都免不了出现“蜂拥而上”、“摩肩接踵”的热闹场面。说实在的，露宿街头啃面包馒头的滋味，谁都不想受，吃这么大的苦，还不是为了省掉几个钱？想卖房的市民受这样的罪，自然有他们的理由，似乎不应再去苛责，倒是可以想一想能否让他们少受点罪。

　　比如，“大限”的标准往往都是以登记备案的日期为准，能否提前贴出安民告示，承诺每个想赶“末班车”的市民都能顺利上车；或在当日多开一些服务窗口，为他们提供一些便利……当然，最好的办法是，从新规出台到大限到来的日子能够更长一点，让市民有更多时间考虑，更多时间交易。

　　从新规出街到“大限”来临，不过短短10多天，市民在这么短的时间里经历了慌乱、疑惑、左右为难、急忙出售的紧张过程，已经够不容易的了，与其怪他们“跟风”，倒不如想想如何让他们下次不必再“跟风”。