2006，本地楼市开始升温

　　记者卢秀华实习生林婵冰

　　2005，中国房地产行业走过了不平静的一年。继房贷优惠利率取消后，“国八点”、七部委新政等政策的出台都让整个行业进入了观望期。然而，面对一波波的政策浪潮，江门楼市却似乎“不为所动”，楼盘整体销售平稳。随着投资环境和硬件设施的不断优化，新的一年，我们有理由期待江门房地产的“阳春”。

　　2005关键词：平稳

　　“江门房价已经连续3年以上无升跌，预期短期内也不会有明显的升幅。”一位业内人士如此总结江门的楼价走势。据有关部门统计，2005年前三季度，江门市区(不含新会区)的房地产开发投入资金为9.09亿元，其中商品房开发投入约为8亿元。前三季度销售收入为4.91亿元，与2004年同期相比基本持平。

　　谈到2005年的江门楼市，江门市房地产业协会秘书长黄国熹认为整体上并没有受到“政策年”的影响。“相关政策出台后，因为涉及买卖差额等问题，江门的二手房地产市场受冲击较大，而一手楼盘的销售基本平稳。”黄国熹告诉记者，在2005年，除碧桂园等个别楼盘外，江门的较高端楼盘的房价整体略有下降。一些楼盘当初的开盘价格超过3000元／平方米，但由于受到江门整体消费水平的影响，如今每平方米已降到至2600元－2800元。相比之下，中档楼盘的房价则略有上升，但整体销售额比去年低。

　　回顾“和风细雨”的2005年，众多开发商坦言颇感压力。“整个市场价格竞争非常激烈，虽然开发商已经大幅压缩了利润空间，但并没有因此刺激置业热潮的出现，开发商都是亦步亦趋。金辉阁当初的均价为每平方米2300元，而现在仅为1800－1900元左右。可以说，江门的楼价已经没法再降了，再继续降就没有人敢做开发商了。”江门新怡东房地产发展有限公司董事总经理容永冲坦言。而江门市金汇房地产发展有限公司副总经理徐原则指出，相对于周边地区如中山、南海等，江门的楼价明显偏低。“像金汇豪庭这样的楼盘，在中山起码要4000－5000多元每平方米，而在江门只要2000多元。仅从楼价而言，可以说，江门消费者供房的压力是较小的。”从均价而言，中山、珠海等地的无电梯普通高层比起江门贵近6成，而带小区花园的高层组团式精品楼盘起码要贵1倍左右。

　　2006关键词：回升

　　在国内许多大城市大力呼吁挤压泡沫、平抑楼价的同时，江门的楼价却被业内人士认为“与江门所处的地位和内在的发展要求不相适应”。黄国熹认为，人口构成是影响江门楼价的重要因素。“仅靠本地消费者，一个地区的楼市很难被带动起来。因为人口少，目前江门楼盘的消费主力以再次置业人群居多，其中大部分是二次置业，因此整体需求能力不旺，楼价也偏低。”

　　整体需求能力不旺是否意味着消费能力不强？答案显然是否定的。2005年，在楼市整体销售情况趋稳的情况下，别墅的销售却一路飘红。据不完全统计，2005年蓬江、江海两区共售出别墅500－600套，销售量较2004年增长数倍。“别墅销售持续见涨，证明江门的高端楼盘有市场，江门市民购置别墅多为自住或用来保值，炒卖的情况并不多，江门楼市的前景值得期待。”据了解，随着楼盘建设的逐步完善，金汇豪庭元旦后的楼价将较认购期平均每平方米上涨100元左右，将达到2500元至3300元。

　　“现在，江门的房地产该‘起来’了。江门楼盘的素质越来越高，江门楼市价格2006年会上升，楼价升值幅度在2006上半年应该还不明显，到了下半年升幅应该较为明显，2007年之后升幅可能更大，未来3年内增幅可能会达到30％－50％左右。”容永冲对江门的楼市走势很有信心。他指出，为追求楼盘配套设施的逐步完善，开发商的开发成本自然越来越高，楼盘加价也是自然的事。因为楼价和地价较低，加上交通的便捷，江门正迎来了大好的投资时机，大量外来资金的注入必然也带来了一批具有较强消费力的外来人口，为江门楼市注入新的需求力量。因此，较周边城市，2006年江门楼盘具有较大的升值潜力。

　　徐原也指出，随着消费心理的成熟和消费能力的不断提高，2006年江门市民对楼盘整体质素的要求也会越来越高，除了实用，更要求舒适和新颖。因此，2006年不少开发商会将重心倾斜向中高档入户花园类新户型的开发，并且将更加注重小区的人性化建设。

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　　业内人士称：2006年江门楼市具有较大的升值潜力。卢秀华摄