港人欠物管费诉至省高院　

　　港人欠物管费诉至省高院

　　终审判物管公司承担欠费的10%，律师称由省高院审理此类案件十分少见

　　本报讯(记者梁朗然)深圳一香港籍业主因拖欠管理费被物管公司告上法庭，该业主败诉后上诉，广东省高级人民法院日前终审判决物管公司未尽义务，对业主造成侵权，要为

　　据了解，香港籍的李先生是深圳天泽花园的业主。据法院查明，天泽花园业委会与滨棋物业管理公司(下称滨棋公司)曾订立合同，由滨棋公司对天泽花园进行管理，但在2003年合同到期后，双方未再订立合同。

　　终审判物管公司未尽责

　　昨日，李先生拿到了判决书。他接受采访时说，他与物管公司之间没有合同关系，物管公司的收费已经严重超标并且没有获得业主大会的表决，而且物管公司使用小区的架空层谋利，对个别业主违章建筑不予制止，擅自对外经营停车场，业主有权保护自身消费权，暂时停交管理费。于是，李先生从2003年12月到2004年6月一直未交管理费。

　　深圳市中级人民法院一审后认为，虽然没有签订合同，但物管公司对小区提供了管理服务，因此李先生理应交费；物管公司的管理存在一定问题，李先生可与物管公司协商，但不应欠费。法院判令李先生支付其拖欠物管公司的1900余元。

　　李先生不服上诉到广东省高级人民法院。广东省高院审理后认为，原审判决认定的欠费属实。针对李先生的理由，省高院认为，李先生虽然从2003年后就没有与物管公司签订合同，但双方在事实上存在物业管理合同关系，物管公司收费标准也并非无据可依，因此李先生不应拖欠管理费。

　　但省高院也认定，物管公司未能完全做到诚实、善意地履行责任，因此也要承担责任。据法院查明，滨棋公司在未经行政许可的情况下出租小区架空层，属擅自改变建筑物用途，侵害了业主利益；滨棋公司还在未经业委会许可的情况下，擅自将小区停车场对外经营，也构成了违约，要承担相应的违约责任。省高院最后终审判决，物管公司要承担李先生所欠物业管理费的10％，而李先生则支付90％。

　　深圳基层法院再获权审涉港案

　　据深圳著名的维权业主、广东信通律师事务所律师倪益民介绍，涉港纠纷案件此前可由基层法院进行一审，但相关权限后来被收回到中级法院。本案的被告是香港居民，因此据规定在2004年由深圳中级人民法院立案审理，而由于被告不服一审判决，于是把官司打到了省高级人民法院。倪律师说，由于我国实行二审终审制，很多欠费纠纷案件一般到中院就已经终审。这类案件由省高院审理，在全省范围内还十分少见。

　　据悉，在本案立案后不久，深圳的基层法院再次获得一审涉港案件的权限，倪律师称，根据有关规定，在本案过后，这类案件将很难再打到省高院了。