房价·购房时机·物业纠纷·交易个税　楼市:“四大悬疑”尚待化解

　　经过2005年的宏观调控，各地楼市已逐渐回归理性。但是，平静的表面不能掩盖暗流的涌动，2006年的楼市，仍然充满着变数和悬疑。

　　房产价格猛涨几时？

　　一些开发商在回眸2005年时，发出“虚惊一场”的感叹。宏观调控政策的密集出台

　　购房时机是否到来？

　　2005年，中原购房者与开发商经过一段时间的僵持，看到房价并未出现期待中的回落，而是涨势凶猛，有居住需求的消费者开始放弃持币观望，开始有选择地入市。此前紧捂钱袋的部分欲购房者开始不安起来，去年一直在争议的购房时机问题，又被重新提起。刘文良认为，消费者购房一定要三思而后行。有购房需求的消费者要根据买房的动机和自己的实力，量体裁衣，量力而行，不要盲目跟风。刘文良还表示，种种原因决定，房价下跌只是购房者的“美好愿望”，但是“房价不会等在老地方”，对于适合自己的房子，不要错失良机，该出手时就出手。

　　物业风波能否平静？

　　去年，“物业纠纷”一词频繁见诸报端，尤以明鸿新城、中方园小区的物业纠纷最为激烈，甚至发生了流血事件。虽然媒体在关注，政府介入，但问题解决起来好像并不容易。

　　有关人士提出，由于我省新建和在建小区的物业管理公司多隶属于小区开发商，开发商在项目销售阶段很注重服务，许多项目甚至提供“物超所值”的服务，即所提供的物业管理服务质量高于所收取的管理费用。“许多物业管理公司都是赔钱在做，一旦小区建成后，开发商撤出，那么业主与物业管理公司的问题将会凸显。”有关专家提出，“解决这个问题只有进一步完善物业管理条例”。

　　今年，物业管理公司与业主能否风平浪静，相安无事？

　　交易个税雷声大雨点小？

　　去年10月，国家税务总局下发“国税发156号文”，即国家税务总局《关于实施房地产税收一体化管理若干问题的通知》，其核心内容是，对存量房交易环节所涉及的税收要实行“一窗式”征收营业税及城市维护建设税和教育费附加、个人所得税、土地增值税、印花税等。

　　其实，关于“二手房个税”并不是老调重弹，因为从上个世纪到现在，二手房个税征收总是停留在政策的层面，其间经历重申、试点、流产、地方出台优惠措施等，围绕这个话题总有新闻出现，可谓一波三折。此前在杭州、南京、北京等地试行征收“房屋转让个人所得税”，因种种原因均夭折了。

　　就二手房交易征收个税而言，国税总局屡败屡战，2006年，交易个税是否仍是雷声大雨点小？

　　□本报记者辛莉