发现自己购买的商品房已被开发商办理了在建工程抵押，这样的房子如何办产权证？外籍人员在沈阳市可以进行房产交易吗？近日，沈阳市房产交易中心交易部的曹阳部长和抵押部的王建军部长，来到沈阳市网上房地产（www.syfc.com.cn）网上直播间，解答了市民的网上提问。
一位市民询问，到产权部门办理产权证时，发现自己购买的商品房已经被房地产开
发商办理了在建工程抵押。这样的房子如何办理产权证呢？王建军部长表示，遇到这种情况应该先找到开发商，到沈阳市房地产交易中心办理在建工程部分注销手续，将这套房子注销在建房地产抵押备案登记，然后再到产权部门办理确权手续。
外籍人员在沈阳市可以进行房产交易吗？一位市民提问：他的一位外国朋友在沈阳居住了几年，并购置了一套商品房。现在他想把房卖了，需要哪些手续呢？
曹阳部长介绍，对于涉外的房产交易，必须由他本人到所在国的中国驻该国的使领馆办理委托认证（附有中文译文），然后由委托人持委托认证书（原件）和他的房证、契证、婚姻关系证明和身份证件，到房产转让登记部门办理房产过户手续。在签订房产买卖合同时，千万记住要办理涉外公证，这对买卖双方的利益都是一种保护。
★特别提示：如果市民在房产交易和抵押方面还有疑问，可以继续在沈阳网上房地产的“房产政策问询”栏目留言，或直接与沈阳市房地产交易中心或市场行业行风办联系，他们的公开电话是：22973157，22973080。本报记者张晶
