新房上市冲击中外环三级市场

　　进入2006年，上海楼市依然还处于相对冷清的状态。之前，开发商出于在年底回笼资金的目的，对部分楼盘价格进行了较大幅度的调整，部分片区甚至出现了一、二手房价"倒挂"的现象，对二手房价形成了较大的冲击作用。而当前市场，与前一阶段不同的是，买卖双方的心理因素也对二手房价的走势产生了重要影响，尤其是在不同区域，业主心态不一致使各环线的房价走势也不尽相同。

　　内环区域价格依然坚挺

　　从最新的中房二手房价格指数报告来看，普陀、卢湾、静安等内环区域虽然二手房价整体上仍然继续保持下跌态势，但是下跌幅度并不大，其中普陀区二手房价格指数保持前两月的跌幅水平，卢湾区指数跌幅略有增加，而本月静安区变化幅度依然不大。在大部分片区，包括卢湾区的淮海路以及黄浦区的南京东路、人民广场三个区域二手房价居于全市最高端的片区，指数的跌幅相对较小，均在3%以内。另一方面，静安区的静安寺和曹家渡片区的二手房价格指数甚至还有幅度在1%以内的回升。

　　业内人士分析，这是因为上述片区在地段上有着无可比拟的区位优势，交通便利，生活配套设施完善，地段的稀缺性和不可替代性使卖房者不愿大幅降低报价，从而使部分房源转入租赁市场，二手房挂牌量减少。

　　中外环卖方开始松动让步

　　相比内环区域房价依然保持坚挺，中外环区域的二手房价下跌幅度比较大。由于信息不对称导致中小投资者表现出的对房价走势反应的滞后性，前几个月间新房降价对二手房市场的影响在近期较为明显地体现出来。其中新房降价范围和幅度比较大的普陀、虹口以及浦东三个城区本月二手房价格指数下跌幅度最大，在这三个城区中，又属虹口的提篮桥和四川路两个片区下挫幅度最大，环比跌幅分别为6.78%和6.42%，据了解，这是因为虹口区二手房市场买卖双方在经历了几个月的僵持局面后，本月卖方开始表现出松动让步迹象。

　　此外，徐汇区的龙华片区以及长宁区的天山仙霞和古北片区价格下跌幅度也较大。这些区域都属于区位较好、自住性需求较为旺盛的地区，部分急于套现的卖房者愿意降低报价促成交易，从而对一定范围内的二手房价起到了带动作用。另外，长宁区二手房价格却有小幅度的上升，这主要是由于虹桥开发区片区挂牌量增加，拉高了长宁区的整体指数水平。

　　\(黄侃\)