05京城楼市风云录：京城楼市活力区域大排行

　　中新网1月5日电据《北京现代商报》报道，2005年对于北京甚至整个中国房地产市场来说，都是一个不平凡的年份。这一年里先是有宏观调控政策的指点江山，后有土地、金融、税收等一系列政策轮番上阵，岁末北京房地产市场也是在一片“趋于理性健康稳定发展”的预测中热闹收场。

　　回首2005年京城楼市的“潮起潮落”，让我们再一次盘点北京各个热点区域，依旧

　　TOP1. 朝青板块

　　关键词：扎堆

　　区域扫描：朝青板块紧临CBD中央商务区，南至朝阳路，北到姚家园路，东西两侧分别与东四环、东五环相接，随着2004年后的规模性开发和周边道路交通条件的不断改善，已逐渐成为京城最具知名度的大规模居住区。朝青周边大盘迭出，随着国美第一城、华纺易城、罗马家园、星河湾等大型居住项目不断入驻，将会形成北京东部最大的一个居住集中地带，这个区域的居住者年龄基本都在30岁左右，以年轻人为主。并且集中工作在国贸区域，具有很强的消费能力，人口密度高以及消费能力强是朝青板块的一大特点。

　　上榜理由：在这里，项目是盖一个火一个，经济适用房、豪宅、商住、别墅、写字楼扎堆的卖，最离谱的定价、最“出格”的豪宅、最让人摸不着头脑的项目定位，以及最引人争议的大手笔投入；而卖得最好的项目、实力最雄厚的品牌公司，以及一些历时长久、愈久弥香的好项目也都在这里。“区域总体定位力求清晰明确”的原则在朝青区域卡了壳，而事实上，除了朝阳北路，我们不知道还有哪个区域，把各种类型的项目“收集”得这样全：豪宅、商住两用房、经济适用房、高档住宅、花园洋房、TOWNHOUSE、青年住宅、普通商品房、独栋写字楼、酒店式公寓。TOP排行榜的“NO.1”除了它还有谁呢？

　　魅力指数：★★★★★

　　TOP2. 西南板块

　　关键词：勃发

　　区域扫描： 2005年南城比2004年又迈出了一大步。供应量大幅攀升，不仅新项目多，大盘也不少，而且个个都卖得挺火，区域发展非常迅猛。从供应体量上来看，在新推出的项目中，基本上总建筑面积都是在30万平方米以上，而南四环的布洛城更是一个体量200万平方米的“巨无霸”。此外，今年南城的项目在定价上也大胆起来，西南四环外定价在5000元／平方米—6000元／平方米之间的项目不在少数，包括鸿业兴园、远洋自然、中体奥林匹克花园等。

　　随着中体奥林匹克花园、中景·理想家、远洋自然、富力信然庭、天鸿美域、布洛城、万年花城等多个新项目不断入市，不论是项目开发量，还是销售速度，南城楼市明显都有后发制人的咄咄态势。同时南城的热点区域远不局限在西南三环上，呈现出向外扩展的迹象。如在西南四环外，随着布洛城、远洋自然、怡然家园、珠江御景，以及近期刚开盘的中体奥林匹克花园等高品质楼盘，直接拉动了南城的热点区域重心的偏移与西南区域楼市的升温。

　　上榜理由：品牌公司纷纷扎堆、楼盘销售持续火爆、产品性价比不断攀高，而这些特征正是2005年南城楼市最突出的3个表现。众多品牌地产先后进驻，无论是在产品本身，还是居住理念上，都进行了不同程度的创新。这些都将带动整个南城楼盘产生“质变”，彻底结束南城“无精品”的历史。目前，西南板块已被业内认为是未来最具潜力的区域，也是在京城地产界可以与东南部区域(西大望路板块)相媲美的重要区域。而南城强大且持续不断的购买力，更是支撑南城未来发展的原动力。

　　魅力指数：★★★★★

　　TOP3. 西山区域

　　关键词：稀缺

　　区域扫描：北京传统的别墅带有“一山”、“二河”、“三线”、“四高”之说，“一山”即指的是西山。西山区域的整体自然环境与生态景观十分优越，京西八大处、香山、植物园、颐和园、百望山等附近因为独有的自然地理环境，成为北京不可多得的一处“别墅聚集区”；由于这里自古就是皇家寺庙的胜地，因此也被公认为京城别墅豪宅最理想的开发区域。

　　除了拥有得天独厚的山水资源，西山别墅区距离城市中心相对较近，紧邻四环和五环。以香山为结点，东西向的主干道由北向南有香山路、闵庄路、杏石口；而规划中的轻轨9号线终点就设在香山，一经开通将大大缩短该区域直达中关村、亚运村、CBD等城市中心区域的时间。因此，无论从交通的距离成本，还是时间成本来说，这里都是相对比较低的。第一居所的便利生活和第二居所的自然环境在这里形成相对完美的结合。

　　上榜理由：西山的自然环境和人文景观可以说是有口皆碑的，西山别墅区的自然景观和历史底蕴既区别于中央别墅区、亚北别墅区等京城其他别墅区，也是这些别墅无以复制的。众所周知，自去年以来，“北京别墅用地叫停”的政策使京城的别墅开发在面临贷款门槛提高后再次吃紧。西山别墅区更是首当其冲地被视为未来别墅开发的“零区域”。“物以稀为贵”怎么说都还是这个理。

　　魅力指数：★★★★★☆

　　TOP4. 清河、上地板块

　　关键词：黑马

　　区域扫描：由于中关村核心区限制住宅发展，大批急需购房的人群便把眼光移向中关村以外的辐射区。其中，以上地及清河区域所在的北京海淀科技园区的北区发展最为迅猛，已逐渐成为以中关村白领及高级管理阶层为主的购房“新宠”，更被冠以“中关村后花园”的美誉。事实上，清河与上地区域是中关村西区的北延地带，随着科技园区的不断发展扩大，这个区域的发展前景越来越被看好。这个区域内的从业人员多是IT界的白领，购房人群消费能力高，工作稳定，许多人买房都是要满足自住的需求。

　　去年8月份，海淀区清河镇住宅及配套用地国有土地使用权挂牌出让，华润置地以25亿元的高价击败几大对手，以当仁不让之势将这块规划建筑面积达70万平方米的土地纳入囊中，使清河板块再次成为京城楼市聚集的热点。据了解，这个定位于“中国硅谷生活城”的项目将在今年粉墨登场，业内人士预测，未来该区域价值必将随着“清河地王”的亮相而直线提升。同时2005年9月，当代置业在上地安宁庄路推出全新的“上第Moma”项目，在延续万国城Moma、POPMoma成功经验的基础上，进一步从根本上实现了高科技住宅技术的低成本应用，实现了中高档地产项目的住宅科技化，成为该区域内首屈一指的健康高科技住宅，再一次拉升了区域内的项目品质。

　　上榜理由：清河临近亚奥板块，而上地是中关村的“后花园”，这两个区域发展的背后都有着强有力的支撑。特别是清河板块，在华润“天价地”的作用下，势必会在今年大放异彩，区域配套也将随之有一个新的提升，可谓“钱”途无限。

　　魅力指数：★★★☆☆

　　TOP5. 亚奥板块

　　关键词：稳健

　　区域扫描：亚奥商圈主要指北土城东路以北、北五环以南、京昌路以东、京承路以西，包括亚运村和奥运村的区域范围；奥林匹克体育中心和奥运体育公园位于其中。除现有交通干道外，地铁4号线、10号线一期(含奥运支线)将与现有的地铁1号线、环线、城铁13号线以及正在建设的5号线在板块内多个地点交叉并形成换乘站。其中沿北苑路而行的地铁5号线将缓解安立路的交通压力。预计2007年底，全部地铁线路建成通车后将极大地缓解亚奥地区的交通拥堵状况。目前亚运村区域的配套设施已相当成熟，大型购物场所、餐饮一应俱全；另外，还有银行、医院及健身场所遍布其周。但该地区休闲娱乐场所相对较少，不能满足人们在就餐之余休闲娱乐或工作之余释放自身压力之需要。奥运商机促使这里休闲娱乐设施建设进程明显加快，从长远发展来看，区域整体生活配套将越来越齐备。

　　上榜理由：虽然目前亚奥板块已经由此前的火爆热炒转向理性对待，但奥运商机带给亚奥地区及其辐射区域的光芒是势不可挡的。亚奥区域自然条件优越，交通便捷，是京城传统的上风上水之处。奥运村及其周边区域的新增供应十分有限，而随着奥运会的临近，赛场及周边基础设施的加快建设，该地区的发展速度也是有目共睹的。以体育产业为主的发展方向势必会更大力度带动亚奥商圈的发展，给亚奥板块带来无限的生机和活力，极大带动该地区经济发展水平，其未来的土地升值潜力无限。

　　魅力指数：★★★☆☆

　　TOP6. 燕郊板块

　　关键词：新星

　　区域扫描：燕郊地处京东，西临潮白河，与通州以河为界，是省级经济技术开发区。但由于距国贸车程短、房价低，吸引了越来越多的京城购房者目光。而燕郊区域近两年来也涌现了大批景观楼盘，如和安花园别墅、意华田园都市、星河皓月、天子庄园、东方夏威夷等，其中北京购房者占到了总购房者的60%-80%。正因为北京购房者的加入，对当地的综合消费能力无疑是一种提升，而燕郊也将迎来快速发展的新时期。

　　上榜理由：大量信息产业部研究机构以及中关村制造企业的入驻，燕郊因此赢得“京东硅谷”的称号。目前，快速上涨的房价显示出燕郊板块房地产发展上行的巨大空间；而基础设施建设以及生活配套的完善，也使得北京人开始有自觉移民趋势。据统计，燕郊的商品房当中有近八成卖给了北京人，而这个比例在高档项目中则更高，燕郊临近京城的位置和较高的教育水平是吸引北京购房者和外省移民的主要因素，燕郊和北京房地产市场的融合速度已经明显加快。

　　魅力指数：★★★☆☆

　　(曲红娟)