[财经] 固定利率房贷即将在沪推出

　　早报北京专稿 艾勇责任编辑 王杰

　　在与浦发银行和建设银行的赛跑中，光大银行抢在了前面。在新年第一个工作日率先收到中国银监会的批准后，光大银行迫不及待地在昨天召开推介会，宣布将会很快率先推出固定利率住房贷款，该业务将首先在上海、北京进行试点。该行行长郭友称，固定利率房贷的利率，将略高于浮动利率房贷利率。

　　顾名思义，固定利率房贷，就是在贷款合同签订时即设定好固定的利率，不论贷款期内市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随行就市。此前，我国房贷市场均采取浮动利率制，人民币中、长期贷款利率根据人民币基准利率的变化一年一定。

　　央行最早在去年8月15日发布的《中国房地产金融报告》中透露出允许商业银行推出固定利率房贷的信号，表示“可考虑允许商业银行发放固定利率个人住房贷款”。随后，光大银行、浦发银行和建设银行均向央行、银监会提交了开办固定利率房贷的申请，并已获得央行的同意。光大银行称，该行在2006年1月4日率先拿到了银监会的批准，从而将在全国第一家推出固定利率房贷产品。

　　昨日在北京举行的光大银行推介会上，光大银行总行资金部副总经理向前告诉早报记者，新产品的设计工作已经完成，获批后将马上推出，并将首先在上海和北京进行试点。他没有明确该产品具体的上柜时间，只是表示“将会很快”。

　　向前表示，在人民币利率市场化改革尚未完全展开，商业银行各项人民币业务高度同质化、容易引发低层次价格竞争的情况下，固定利率房贷产品突破了单纯注重提高客户资产收益的思维定式，将理财业务的范围拓宽到客户的负债业务和避险服务。

　　在向前看来，国内商业银行目前发放的中长期贷款，实行的是逐年甚至逐月调整利率，利率风险完全由借款人承担。由于住房贷款一般期限较长，借款人的利息支出处于不确定状态，始终面临着利率风险。如果考虑到我国利率处于13年来的较低水平，社会上对加息的预期较高，贷款人面临的利率风险就更加不容忽视。

　　事实上，贷款人和银行面临的利率风险在过去的一年中已经得到了初步显现。中国人民银行在去年3月取消了房贷优惠利率，从今年元旦起，借款人就要面对利率的上调。

　　该行昨日没有公布市场最为关心的固定利率房贷利率水平，但光大银行行长郭友表示，“略微高于浮动利率应该是比较合理的。”此前有报道，光大银行的固定利率房贷方案中确定的利率是6％~7％。而现行浮动利率房贷5年期以上的利率为6.12%，银行可以根据客户情况下浮10%，即5.508%。

　　向前透露，根据贷款人的不同资信状况，固定利率房贷也将采用差别利率，并对提前还贷收取一定的违约金。而在积累一定经验后，光大银行将根据市场反应，将固定利率产品推广到其他领域之中。