元旦广州楼市温而不火 住宅供应数量相对不足

　　中新网1月6日电据《信息时报》报道，元旦广州楼市在人们关注与漠视的双重目光中谢幕了。与2005年大部分时间相比，它是有“温度”的；但与2005年元旦及国庆相比，它又是相对逊色的。所以，用“温而不火”来形容元旦楼市似乎比较适合。

　　推货数量相对不足

　　经纬房产统计显示，元旦及前夕推出的新盘约10个左右，比较有代表性的有南沙碧桂园、富力·朗逸轩、时代依云小镇、奥园·城市广场、滨江明珠苑、广州海伦堡等；推出全新组团或新货的楼盘则在23个以上，如富力广场·御花苑“皇庭”正式公开发售，隽园推出第二栋等。虽然总推盘量可观，但由于单个楼盘平均推货量较小，所以整体的市场供应量并不大。

　　据不完全统计，新货连带在售商品住宅的总货量约为17000余套，虽然比去年12月同期推货增长15%~20%左右，但与去年元旦或国庆相比，推货量则明显减少。今年元旦期间，在阳光家缘网备案的楼盘(不含花都、番禺)可售商品住宅只有12000套左右，较同期21000套，所占比例不足6成，创近期楼市新低。

　　高价楼盘比例增多

　　无论是新开的楼盘，还是老盘新货，其高价楼盘的比例都有所上升。如元旦开盘的时代依云小镇是时代地产近年开发的最高端物业；富力·朗逸轩、滨江明珠苑属于稀缺的高价江景楼盘；富力广场·御花苑“皇庭”是富力广场质素最高的组团之一；其他如江南新苑“乐府”、万科蓝山山景单位等都价格不菲。由于元旦楼市持续向好，市场供应不足且楼价稳步提升，所以高价楼盘选择在此时入市较为适宜。

　　高价楼盘及郊区楼盘的增多，进一步拉大了元旦期间商品住宅的户型面积。截取阳光家缘网的数据就可窥见一斑：国庆期间的商品住宅每套平均面积约93平方米，而元旦期间每套平均面积则为116平方米左右。据悉，依云小镇、逸景翠苑、滨江明珠苑、保利花园、珠江帝景苑等都以大户型为主打户型。

　　价稳使成交较活跃

　　高价楼盘比例的增多，一定程度上抬升了房价。在之前的快速增长之后，价格已进入一个短暂的调整期，所以元旦期间的楼价以平稳为主要特征。元旦前购房者入市仍比较活跃，但在目前至春节前后的这段时间将逐渐呈下降趋势。据监测，元旦期间(2005.12.28~2006.1.3)的交易面积比此前一周增长12%左右，整体交易情况比较理想。多个楼盘提前完成了销售任务，某些楼盘甚至出现一日清货的情况。

　　与2005年11月近50%及12月20%左右的交易面积增幅相比，今年元旦期间的交易面积增幅已明显放缓。这表明，春节前的楼市高峰阶段已经到来，在维持一段时间后将会走下坡路，从而为下一个楼市高峰做准备。

　　市民难买心仪单位

　　据悉，元旦期间市民看楼及购房的热情非常高，常常可以看到一家大小集体出行；特别是新开和新推组团的楼盘里，更是人山人海好不热闹。然而，许多购房者是带着兴致而来，却难免失望而归，原因是购房者抱怨人太多，买不到自己中意的单位。

　　据了解，货少主要原因是，2003年累计市场吸纳率为101.1%，2004年则为104.1%，供不应求的现象已显露；而2005年的市场供应量再次低于市场交易量，所以累计吸纳率将进一步提高，有望超过105%。正是在这样的大背景下，加之今年元旦推货相对较少，可供选择的空间不大，所以市民不太容易买到心仪单位。在价高、户型趋大的情况下，首次置业群体在选购住房的时候就更加不容易了。(韩渊武）