调查显示:香港写字楼租务开支跃居全球第三高

　　中新网1月6日电据香港文汇报报道，香港经济增长强劲，带动去年全年写字楼租务开支上升达61%，升幅冠全球。一项调查结果显示，2005年全球写字楼租务开支排名中，香港首次超越东京核心区成亚太区首位，并跃升至全球第3位，排名创历史新高，每年每呎租务开支达107.2美元。

　　戴德梁行预期，香港今年甲级写字楼租金升势持续，有15%至20%升幅。虽然香港租

　　戴德梁行研究及顾问部董事陶汝鸿5日于记者会时表示，该行2005年的全球写字楼租务开支调查结果显示，在全球46个国家／地区共117个商业地区的写字楼租务开支中，香港写字楼租务升幅为各区之冠，升幅为61%，其次为杜拜及河内，分别为50.3%及39.9%。

　　港租金排位创历史新高

　　调查显示，香港租金每年开支大幅攀升至107.2美元，令租务开支排名由去年的第九位跳升6级至第三位，创历史新高，排名仅次第一及第二名的伦敦西部及伦敦市中心的165.8美元及122.4美元。而在亚太区方面，本港排名更加是首次超越东京，居于首位。

　　政经因素吸引外资

　　陶氏预期，在良好的经济及商业氛围支持下，今年大部分地区租务开支均会上升，随着市场焦点转移至亚太区，特别是内地，相信区内写字楼需求会进一步上升，供不应求情况将持续，刺激租务开支上升。

　　不过，他认为，香港租金虽贵，但不会削弱竞争力，因为本港法治、简单税制、基建、金融银行体系、政治稳定性等多项因素均吸引外资。

　　戴德梁行写字楼部董事阮仲贤预期，今年本港中区甲级写字楼租金有15%至20%升幅，最终有望返回94年水平，主要因为市场仍有需求，经济好转及写字楼供应有限，预料部分公司会由中环转移至港岛东区。估计未来写字楼租金升势持续，要至2008年后，供应增加，中环区租金升幅才会放缓。

　　而在供应减少情况下，全港写字楼空置率会由目前的5%至6.7%，进一步下调至5%的最低水平。

　　去年吸纳量为300万呎

　　全港去年写字楼吸纳量与前年相若，为300万平方呎，为近6年第三高纪录。其中第四季中环甲级写字楼租金较过去一年升73%，升至每呎57港元，超越97年水平。而港岛东区的租金虽然亦有57%升幅，平均每呎为22港元，与中环仍有35港元差距。(周颖）