住房贷款可“父债子还”

　　记者陈旭钦

　　宁波晚报讯记者今天获悉，市农行将从明天起推出个人住房接力贷款，这在全市尚属首家。个人住房接力贷款是指以某一子女（或子女与其配偶）作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。对于子女已婚的，其配偶也作为共同借款人。个人住房接力贷款目前仅适用于新房贷款，不适用于二手房。据悉，个人住房接力贷款的条件是：共同借款人与主贷人必须是子女关系且必须为所购房屋的共有人，共同借款人均具有完全民事行为能力；父母和子女均具有稳定的职业和收入并具有还款能力；作为父母的借款人中年龄较大的一方不超过60岁；商品房预售（买卖）合同载明的预购（买受）人必须为子女，且为惟一的预购（买受）人，对于子女已婚的，其配偶也可作为共同预购（买受）人；共同借款人尚有贷款余额的住房累计不超过一套等。

　　举例子说明：如按照以往贷款条件，假设某人申请贷款金额为50万元，贷款最长期限只能为10年，月还款要近6000元，这对即将退休的老两口来说，无疑是一笔庞大的经济负担。而采用接力贷款后，其儿子是所购房屋的共有人，通过增加其子女为共同借款人，原贷款期限就可由10年延长至最长30年，月还款迅速降下来。

　　业内人士分析，这项贷款业务的推出，使一部分年龄较大的客户在购房贷款时，刚参加工作不久的子女也加入到还贷人行列，进一步拓展了个人

　　据了解，这项业务目前只在宁波、深圳、北京、天津、上海、江苏等地农行系统试点。