按面积“大户”感到不公平 物业费能否按户收取

　　现行物业费是按住房面积收取的，“大户”感到不公平。有市民提议———物业费能否按户收取

　　从今年1月1日起，新的《青岛市物业管理条例》正式实施，在实施新条例的时候，物业收费再次引起了人们的关注。昨天，有市民给本报打来电话说，现在的物业管理费都是按照房屋的建筑面积为标准收取的，而物业服务是一种公共性的服务，住大房子和小房子的

　　市民建议物业费应当按户收

　　这位市民住在闽江路上的一个小区，他说，现在的物业管理小区里，物业公司提供的都是公共性的服务，比如小区卫生的保洁、绿地的养护、公共设施的维护等，这些与各家住户所住的房屋面积大小无关，住一百平方米的房子和住八十平方米的房子，业主享受到的公共性服务都是一样的。在这种情况下，按照建筑面积收取物业管理费是不妥当的。

　　这位市民建议，物业管理费应当按户来收取，可以根据小区物业管理的成本，测算一个合理的价位，如果大多数业主同意，就可照此实施。据了解，《物业管理条例》规定了业主要按时交纳物业管理费，但没有规定具体的收费标准。

　　据调查，目前我市的物业管理收费都是按照建筑面积收取的，但装修垃圾清运费和装修押金（这两项收费虽然没有物价部门允许收取的规定，但多数物业公司都在违规收取）都是按户来收取的。

　　按户收费行不行

　　“以前讨论过物业管理费按户收取的事，现在看来是行不通的。”昨天，市物业办副主任王西涛说，对于物业收费是否按户收费，我市在制定物业有关规定时曾予以关注，但最后还是采取了按建筑面积收费的办法。

　　他解释说，小区的业主是因为有了房屋这个物权后，才成为业主的。也就是说业主的权利是随着物权而产生的，房屋的大小不同，其分摊的公共部位面积也不同，因此在公共设施的维修等方面分摊的费用也不同。从这方面讲，按户收费困难较多。

　　记者就物业费按户收取采访了部分市民，市民李先生认为，讨论物业费按什么标准计费时，首先要明确物业公司提供什么样的服务，如果都是针对全体业主的公共性服务，可以按户收费，但如果涉及到公共部位的维护和服务，则应当按房屋的建筑面积来收取。

　　“我住的房子只有六十多平方米，为啥要和一百多平方米的房子的业主掏一样多的钱？”市民曲先生认为，按户收物业费对于住房面积较小的业主来说不公平。

　　一些物业公司也认为，如果实行按户收取，可能会有部分业主感到心理不平衡，从而出现拒绝交费的现象。

　　收费新办法正在制定中

　　作为我市新的物业条例的配套文件之一，有关部门正在制定青岛市物业管理服务收费办法。据有关人士介绍，新的收费办法将吸收外地一些城市的先进经验，制定物业公司的“菜单”，每一项物业服务的内容和收费标准都将一一列出，各小区的业主可以根据本小区的实际情况，选择物业服务项目和收费。

　　据市物业办有关人士介绍，根据物业管理条例的规定，物业收费可以实行包干制或酬薪制，目前我市的绝大多数小区实行的都是包干制。记者芦智峰