产权式商铺将成为房产投资方向

　　自去年6月1日国家对房产的宏观调控以来，市民们观望的态度让一些不具实力的房产商们开始“动摇”，房价也露出松动的迹象。对此，有些专家发出市民仍可以“再等等”的信号。在此情况下，一些颇具实力的市民逐渐将投资的目光转向了商铺。为此，苏州市科学技术协会于1月7日邀请了苏州市兆丰不动产投资顾问有限公司杨肇锋董事长，为市民讲述了“商铺投资的时机与获利战略”，同时指出产权式商铺时下比较流行，将成为商铺投资新方向。

　　杨肇锋介绍，大多有商铺投资想法的人一般喜欢将目光放在街铺，导致街铺非常抢手，但随着古城区规划日益完善，投资街铺的机会越来越少。在这样的情况下，一些开发商推出了产权式商铺，将其开发的商场分割成不同面积单位出售获取开发利润。它与街铺最大的不同是，产权式商铺是封闭的，商铺有一定的“虚拟”性。他介绍，产权式虽然是时下比较流行的投资，将成为商业房产投资的方向，但它的收益是商场的，完全是依靠商场的整体经营能力。它获利主要有两个来源，一是投资租金的收入；二是增值收入。然而，这两个获利来源都与商场的经营能力密切相关。他举例，前段时间观前商圈一地方开发商曾经有开百货商场的想法，但由于此观前街已经有大小百货商场近8家，而该位置无论是面积、能够容纳的品种都无法和那些商场抗衡，加上招商过程中又没有国际精品，无法与其他商场的市场区隔开来。因此，市民如果投资这样的商铺将难以获利，商铺也难以增值。

　　那么，究竟在投资产权式商铺时应注意哪些因素呢？杨肇锋说，选择投资产权式商铺首先要看开发商的实力，注意开发商有无商业开发的经验，有没有成功的业绩，往往一些开发商擅长住宅开发，对商业开发毫无经验；此外，看商场的定位是否准确，能否保证招商顺利，这决定商场日后的营运能力，营运能力是投资成败的关键；最后，产权式商铺投资要选择成熟地区，这样的成功可能性相对比较大。

　　在讲座中，市民们济济一堂，杨肇锋还给市民介绍了投资商铺的时机，如经济发展阶段投资、房产景气循环的谷底翻身时以及涨买商铺，跌卖别墅等9条投资秘诀，还阐述了何为“万事莫如地点急”和“金角银边草肚皮”等论断，让市民对投资商铺有了深刻的理性认识。

　　戴洁

　　《江南时报》(2006年01月09日第二十五版)