执业证书竟成淘金工具

　　□晨报记者毛懿

　　因为房地产中介公司开设门店需要，姚某就将自己的上海房地产经纪人证书出租给了该中介公司。没想到，中介公司到期竟然强占证书不归还。日前，浦东新区法院一审判决，中介公司应当归还证书，但经纪人证书不应当出借牟利，所以姚某提出的损失赔偿不予支持。

　　出借证书惹出官司2002年10月，姚某和上海某房地产中介公司签订了一份租借协议，将自己的上海市房地产经纪人证书出租给中介公司，租期1年，租金3000元。协议约定，到期之后，中介公司如无法如期归还证书，应赔偿姚某经济损失，按照租金双倍计算。

　　但没想到，一年租约到期后，姚某多次寻找中介公司索讨证书，均未果。去年7月，姚某无奈之下向法院起诉，要求中介公司赔偿经济损失共计10500元。开庭当天，中介公司没有到庭。

　　法院一审判决，双方约定的借用证书期限已满，中介公司应当将证书归还给姚某。但法院指出，上海房地产经纪人证书是表明具有经纪人资格的证据，不应当出借牟利，因此双方在租借协议中约定的损失赔偿条款应当属于无效，姚某要求中介公司赔偿损失的请求，不予支持。

　　证书成为牟利工具

　　房产经纪人证书为什么那么吃香？记者从调查了解到，姚某出租证书一年3000元的价格早已突破，目前出借的“市场价”一个月就达到1000元。

　　昨天下午，记者登陆一家房地产经纪人网站。在论坛上，大多是出租和求租房地产经纪人证书的信息。一位将公司设在深圳的张先生发布信息，要求租赁全国房地产经纪人证书多张，价格是每月1000元，引来询问者无数。

　　据了解，上海注册一家房地产经纪公司的基本条件是有一定注册资金和5名经纪人证书，而上海中介机构总量大约在8000家至1万家之间。照此计算，上海房产中介行业的经纪人资格证需求总量为4万至5万张。但从2002年开始，上海已连续3年暂停房产经纪人资格考试，目前持证经纪人大约只有2.8万人，供需缺口由此显现。于是，房地产经纪人证书也成了“淘金”工具。

　　租借证书将受严惩

　　据悉，早在2003年5月，上海市工商部门就作出相关规定，房地产经纪人通过所在房产中介公司向工商行政管理部门申请执业注册时，须注明本人系该公司职工，并在该公司缴纳“四金”；否则，该房产中介公司将被纳入工商部门重点监管目标，一旦查实属于出租、出借房地产经纪人证书的，则对该公司进行处罚。对于已备案的房产中介公司，有关部门也将陆续展开复查工作。

　　而对于个人而言，查实出租、出借执业证书，工商部门将依据《上海市经纪人条例》有关规定进行处罚，即给予其停止执业3个月以上、1年以下的处罚；情节严重的，将吊销其执业经纪人证书。