提前还贷新年再起高潮 部分银行业务量增加一倍

　　从去年年底开始的提前还贷高峰因为新的房贷政策开始实施而越演越烈。1月至今，不少银行网点仍是门庭若市，甚至有市民直接拎着现金赶到银行还房贷。业内估计，这股提前还贷潮可能要延续整个1月份。

　　根据央行“3.17”房贷新政，从2006年1月1日起，现行的住房贷款优惠利率将回归到同期贷款利率水平，即6.12%的基准利率，并实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次

　　而记者从上海银行同业公会了解到，上海各银行已私下达成“君子协定”：对老房贷客户中的优质客户执行优惠的0.9倍下限利率。

　　举例来说，一笔贷款金额50万元、贷款期限20年的住房按揭贷款，若采用等额本息法，按原利率5.31%计算，每月需偿还3386元；若按新的利率再下浮10%即5.51%计算，每月需偿还3442元，仅比原来多出56元。可是，银行给出的优惠似乎并没有让提前还贷潮有些许减退迹象。

　　建行是房贷大户，其上海分行虹口支行的一位负责人向记者透露，进入1月份后，每天仍有大批市民来提前还贷，该支行以前每个月的提前还贷人数大概有100多人，进入1月份后，该业务量不单没有缩减，反而翻了一倍。

　　“尽管媒体上已经广泛宣传了央行的新政，但是仍有很多市民不知道今年房贷利率上调的事情，直到不久前收到银行的通知单才急急忙忙来银行，希望提前还贷。”工行上海分行的一位房贷部门负责人这样理解提前还贷潮新年不终结的原因，并透露在提前还贷的市民中，大多数人选择部分提前还贷，少则四五万元，多则十几万元。

　　■相关链接

　　2600万人为还贷忧虑

　　根据经济观察报的报道，以房地产业内的方法计算，中国已经出现了2600万为还房贷忧虑的人。

　　“中国家庭没有负债的传统，即便在拥有上百年传统的美国，如果一个家庭每月需要花费50%-60%的收入偿还房贷，许多美国人也会得忧郁症。”

　　全球最大的住房按揭贷款公司———房利美(美国联邦国民住房抵押贷款协会)所成立的基金会住房经济与政策部主任童忠益认为，前两年银行“大胆”放贷是按揭忧郁症的重要原因，买房人盲目追涨的行为也难辞其咎。