住宅预售均价上涨6.3% 杭州楼市05年报告出炉

　　2005年的杭州楼市，由过热转为理性；投机、投资性需求基本消失；供求关系明显改善；住房价格基本稳定……昨天，杭州市房管局召开2005年杭州市房地产市场情况新闻通报会，出具了一份权威的杭州楼市2005年度报告。

　　市区商品房预售均价涨6.3%

　　报告显示，2005年杭州市区商品住宅预售平均价格6167.4元/平方米，比2004年上升6.3%。宏观调控后，中心城区的楼盘价格基本稳定，周边新开楼盘的定价已明显趋于理性，部分楼盘过高的价格有所回归。这表明宏观调控的综合效应已经开始显现，房价上涨过快的现象得到遏制，房价已基本趋于稳定。

　　中低价房源占成交量的大头

　　2005年杭州市房地产市场供求关系明显改善，住房供不应求的状况得到明显缓解。全年市区批准住宅预售面积745.97万平方米，目前杭州透明售房网上可售商品房19905套，市场存量供应充足，可为消费者提供更多的选择。

　　从市场交易结构来看，2005年5-12月，杭州市区(不包括萧山、余杭)商品住宅成交价位在4000元/平方米以下、4000-6000元/平方米、6000-8000元/平方米的房源分别占总成交量的19.6%、22.4%、25.2%，合计为67.2%，比1-4月份提高了10.7个百分点。140平方米以下房源成交比例总体由1-4月份的67.6%上升到5-12月的73.1%。

　　购房者更注重房产品质

　　宏观调控初期，由于对未来预期不明朗，杭州楼市出现了消费者观望、停止购房的状况，5-8月市场成交量有所下降。进入9月后，消费者逐步走出观望状态，成交量明显回升并趋于稳定，市区(不包括萧山、余杭)连续三月商品住宅成交量(不含经济适用房)都在1800套以上。开发企业则积极应对市场变化，调整经营策略和融资手段，更加注重自身形象和产品品质，对楼盘理性定价。目前多数开发企业已基本适应调控后的市场环境。

　　这份报告称，宏观调控后，杭州市投资性和投机性购房需求大为减少，自住型住房需求成为市场主流。住房消费趋于理性，消费者购房心态平和，争购现象已很少出现，购房更注重房产品质，包括环境、节能、品牌等。

　　今年杭州楼市不会大起大落

　　报告认为，2006年杭州房地产市场依然会保持稳定、健康发展。随着杭州市经济的快速发展、城市化的推进、市民改善居住条件能力增强等因素，保证了杭州市未来住房需求依然旺盛。杭州市房管局近日的一份调查也显示，61.5%的居民将在近期购房。2006年房价会基本平稳，不会大起大落。

　　2006年，杭州市住房供求关系基本稳定，住房供应结构进一步优化，可供市民选择的各类房源将更加丰富。预计未来一段时间内，普通商品住房将成为市场的主流。蒋益锋 吴彩萍