自助公寓悄然进星城

　　“王先生，您最好能确定下来几号过来，最近空房比较紧张。”

　　“可以，没问题！宽带，厨房都有，都是老客人了，放心。”

　　“好，那我就给你留12号的！”

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　　1月6日，记者在采访“某自助公寓”的李经理时，大约每隔七八分钟热线电话就要响一次。李经理告诉记者，刚才那个王先生是从杭州过来的生意人，要在长沙办理业务，这一次要住10天左右。

　　临近年关，订房的人也越来越多，李经理说，他的37套公寓中有8套本月内不会有空闲了，其余的时间排得也非常紧凑，他估计春节前后生意将更加火爆。自助公寓是客居服务市场中的一个新生行业，2005年初悄然进入长沙。

　　一年前起步

　　2005年初，在朋友的介绍下，mofang自助公寓的刘经理了解到自助公寓，经过市场调查，一台电脑、一个网站、一部电话、一辆车子，在“四个一”的基础上，mofang开始了它的创业。

　　现在，它已经由当初的3间客房发展到现在的38间，同时还在岳麓山大学城推出了经济型青年公寓，扩大经营范围。刘经理告诉记者，自助公寓在长沙发展起来有多方面原因。一方面在长沙一些公寓被闲置，造成了资源的浪费，这部分资源需要很好地利用起来；另一方面，近几年来长旅游、做生意的人越来越多，有住房的需要。

　　自助公寓在国外已不新鲜。它的兴起打破了国内客居服务市场的单一格局，为临时生活在异乡的人们提供了新的选择，尤其是提供了一种家的感受，是一种新兴而时尚的商旅短期居住方式。酒店式公寓、家庭式公寓是自助公寓的主要形式，公寓设施都比较齐全：厨房、卫生间、客厅、餐厅、空调、电视、宽带等。

　　与传统宾馆竞争

　　自助公寓为什么能受到青睐？李经理说，主要有两点，一是价廉，二是给客人带来家的感受，家的感受是吸引客人最主要的一面。

　　自助公寓的价格一般在100元左右，而同等星级的公寓在传统宾馆中则要200元左右，在价格战中，自助公寓明显占了优势。它还新增了厨房和宽带等显现现代家庭气息的设施。“自助公寓就是要给客人以家的感觉，否则就与一般宾馆酒店无异，没有什么吸引力和竞争力。”

　　记者在实地参观时发现，自助公寓基本上在原有公寓的基础上稍作了装饰，比如在床头和书桌放上时尚杂志，在墙壁上挂上刻有“家”字的小饰品，充分营造家的感觉。“传统的宾馆经营服务模式给人的感觉有点拘束，而自助公寓把绝大部分自主权交给‘客人’，他们可以根据自己口味做饭，享受在家的生活。”

　　“请问有小蒸笼吗？”就在记者采访时，一位青年男子走了进来。李经理接待了他。这位男子在长沙工作，父母过来玩，住宾馆担心他们吃不惯湘菜，就在这住下了。

　　在风险中前行

　　自助公寓在房租上有两种结算方法，一种是固定回报，一套40平方米的公寓，家电齐全，不管盈利多少，每个月支付给房主900－1000元。第二种是按收入分成，基本上采用五五分成制，比如今天出租一套公寓是100元，那么就要给房主50元。

　　“大部分房主都会选择前者，几乎所有的风险都由我们来承担。”在“如家”的李经理看来，自助公寓不失为房地产长线投资的一个方式。一套50平方米、采用固定回报的自助公寓，假设每平方米为3000元，投资总额为15万元，自行出租每月最多六七百元租金，而通过整合营销之后，客源得以稳定，价格也将提升，以每月收入900－1000元计，15万元的投资只要13.8年或12.5年就可收回。自行出租，则要17.85年才能收回投资，这中间还不包括房子空闲待租的时间。

　　实习生 吴媛 本报记者 刘晗