广州解除“琶洲地王”出让合同

　　本报讯（记者李妍通讯员穗房宣）新的一年刚开始，广州市维护房地产市场正常秩序就出重拳———因地块受让方违约未付清地价款，且违约情况已满足解除合同条件，广州市国土房管局近日分别向琶洲PZB1501、1301两宗土地受让人发函，依规宣布解除成交确认书及土地使用权出让合同。记者昨天采访了解到，广州市国土房管局解除两地块出让合同后，将根据市场情况选择适当时机另行公开出让。

　　琶洲PZB1501地块

　　创广州土地拍卖史多项纪录

　　这两幅地块分别于2005年3月28日和10月14日公开出让，一度有广州市土地拍卖市场“天价地王”之称。一块地是广州国有土地使用权拍卖以来至今成交总价最高的地块；另一块地则是广州国有土地使用权拍卖以来至今每平方米的楼面地价最高的地块。

　　去年3月28日出让的琶洲PZB1501地块，是位于琶洲会展中心南侧的一办公用地。这块靠近地铁出口的“靓地”，用地面积113607平方米，是广州国有土地使用权出让拍卖历史上商业办公用途面积最大、底价最高的一块地。当时拍卖会上，该地块从8.54亿元开始竞价，在四名买家经过1小时34分钟204次轮番举牌竞争下，地价一路狂飙，23号买家广东中岱房地产发展有限公司最后以13.88亿元竞得，比起拍价高出了4.84亿元，当时创造了广州土地拍卖历史上的多项新纪录：竞买时间最长，拍卖举牌次数最多，地块面积最大，起拍价和成交价最高，升值最多，楼面地价最贵等等。

　　中岱公司是其母公司新成立的项目公司，母公司之前在北京、上海都有项目，而这次是该公司进军广州市场。该公司代表曾告诉记者，公司进军广州，是因为看好广州的经济前景，看好琶洲的发展。当记者问到“事前有没有想到价格会那么高”时，该代表面露苦笑：“根本没想到会竞争到那么高的价格，已到达我们的底线了。”

　　琶洲1301地块

　　创广州拍卖楼面单价最高纪录

　　去年10月14日出让的琶洲1301地块，当时被北京买家竞得，经62回合竞价，最终以4.6亿元成交，楼面地价高达每平方米6223元，创下了广州地块拍卖楼面单价最高纪录。这块用地面积24862平方米的办公楼、商场、餐饮用地，当时竞争的白热化令人始料未及。该地块地理优势和琶洲原先以13.88亿元拍出的地块相似，挂牌时间截止前，就吸引了五家公司六番网上竞价，报价从1.7525亿元飙升到1.93亿元。拍卖现场，拍卖主持人宣布，该地块起拍价1.98亿元，加价幅度500万元，各买家纷纷举牌加价。当地价喊到2.92亿元后，楼面地价已攀升到每平方米3950元，虽然拍卖主持人一再提醒买家“注意投资风险”，并将加价的幅度先后调整到300万元、100万元，但是仍未能阻止拍卖场上“黑马”的出现，32号买家以惊人之豪气，最高一次居然财大气粗地加价1900万元，令现场一片唏嘘。最终32号北京买家以4.6亿元的叫价撇开所有对手，将琶洲这块靓地收入囊中。

　　拍卖会后，有业内人士分析，以每平方米6223元的单价竞得该地块，确实让人有点吃惊，如果算上每平方米2500元的建筑成本以及1000元税费成本，该地块今后楼宇至少要卖到每平方米1万元才能收回成本。而与外地开发商不惜重金进入广州市场相比，广州的大开发商则对进军商业物业市场表现得相当冷静和审慎。

　　拖欠地价款原因

　　要么估计不足要么动机不纯

　　由于上述两宗地块受让方违约未按合同约定支付地价款，且违约情况已满足解除合同条件，广州市国土房管局近日分别向琶洲PZB1501、1301两宗土地受让人发函，宣布解除成交确认书及土地使用权出让合同。另外，广州市财政部门负责契税征管的有关人士也向记者透露，至今仍有部分开发商在土地有形市场拿地后有拖欠土地契税的情形，希望开发商在拿地之前一定要考虑清楚投资风险和要负担的相关税费。

　　广州市国土房管局表示，作为全国最早建立土地有形市场的城市之一，广州市一直致力于维护公平、公正、公开的市场环境，土地一级市场健康稳步发展。但随着土地一级市场规模逐步扩大，参与竞买的单位和个人不断增多，近期出现了个别受让人拖欠地价，履约力低的情况，不仅影响了城区土地的开发建设，也干扰了广州市一级市场正常秩序。这种情况致使广州市土地行政主管部门启动相关法律程序解除出让合同，并追究相关受让人违约责任。这种情况的出现，暴露出个别受让人要么对政策不熟悉，对市场风险估计不足；要么受让动机不纯，抱着投机炒作的心态入市。

　　提醒竞买人

　　要以审慎态度参与竞争

　　针对这些情况，市国土房管局对新出让地块采取了提高竞买保证金、要求竞买单位出具支付地价款的银行保函等措施来确保受让方依约履行合同义务。市国土房管局也借此提醒有关竞买人，广州市维护土地市场秩序的决心是一贯和坚定的，投资意向人在参与竞买前，一定要了解相关土地政策，详细研究地块情况和出让合同，并对市场状况和投资风险进行深入分析，以审慎的态度进入土地市场参与竞争。广州市土地一级市场不会允许扰乱市场正常秩序的投机、炒作行为。