冬季买房好处多:价格相对略低、有利检验房屋

　　中新网1月9日电据《房地产时报》报道，一到天寒地冻的冬天，中介门店看房客数量骤减。购房者的理由是，行动不便，连看房验房都困难，为什么要在冬天买房？专家指出，冬天买房也有不少好处。

　　5大买房理由

　　1.买房人不多，没有了旺季时售楼处里熙熙攘攘的人流，能够仔细地挑选，而且有很大的谈价空间。

　　2.买房真心，卖房人更加积极。在冬天买房子的人，一定是真正需要房子的。由于卖方积极，作为买方，往往会有意外的惊喜。统计表明，冬天平均售价会比其他季节低1—2%，就是很好的例证。

　　3.装修、布置、电器安装、搬家都容易。在其他季节是这些服务业的旺季，如许多好的搬家公司要提前一个月或更长的时间预定，可是在冬天就较容易安排。

　　4.新年新家。节日期间朋友互访将朋友间搬家的庆祝和节日互拜结合起来更有趣味。执杯冰酒壁炉旁，新朋旧友话来年，这也许会为过去一年画个记忆深刻的句号。

　　5.冬天气候冷，也是检测社区物业最好的时候。比如社区是否卫生？景观如何？从细节来看服务。

　　冬季购房秘籍

　　购房者买房最关心两件事：采光和通风。买的房子采光好不好，只有冬天看得出来。有一个最简单的方法，在冬季找一个晴朗的早晨，看看你选的房子几时进太阳。如果一大清早就阳光明媚，那么你就不用担心了，冬天能进光，什么季节都能进光。

　　再说通风。虽然通风好不好其他季节也能看得出，却也不如冬天这么明显——冬天的房子开窗还不通风就别有什么指望了。当然，物极必反，如果你选的房子恰好在风口上，大的风压会使得你北窗的寿命缩短，也不利于室内保温。如果门窗紧闭屋里还有“小北风”呼啸，那就要提高警惕了。因为这不光是个门窗质量问题这么简单，恐怕还有建筑质量方面的问题。

　　另外，冬天看房要看墙体保温材料如何。墙体要保温——就像羽绒服比棉衣要暖和一样，住宅墙体用的什么保温材料，是房子温暖的关键；保温层放在墙外还是墙内，保温效果也不同。一般来说，内保温受室内天花板、墙壁等结构的影响，会多处断开，并可能受装修破坏，效果不如外保温。外保温效果虽好，但对保温材料要求苛刻，除非当初开发商选用优质材料，否则免不了出现类似某小区外保温层开裂、渗水的事件。所以，一定要看好墙体材料。(杜梅 唐颖豪)