上海二手房年底成交量反弹 成交价继续呈下降趋势

　　二手房成交量小幅反弹，这使得沪上中介公司在年底喜滋滋的。根据上海二手房办公室的统计，２００５年１２月，上海二手房指数为１６４７点，比上月下挫１４点，环比回落０．８％。本月上海二手房价格总体上继续呈回落趋势，成交量则有小幅反弹。

　　卖家抛售增加

　　由于房地产市场处于敏感期，各种市场因素的变化对买卖双方都会产生一定的影响。近期众多市场因素导致投资者对未来预期不明，部分卖家开始降价抛售，而买方则趁机接盘。据部分中介反映，目前正常市价的房源很少有人问津，只有低于市场行情价较多的房屋才有成交的可能性。

　　这一状况造成１２月上海

　　市场梯度差异显现

　　２００５年上海市二手房市场价格变化呈现较为明显的梯度分布，市中心的二手

　　根据上海二手房指数办公室分析数据显示，２００５年上海市二手房市场价格变化呈现较为明显的梯度分布。从上升期的５月份老公房成交均价与１２月相比来看：中外环线间区域的成交均价下降最为明显达到８．４％，其中包括杨浦的中原路下降９．９％、闸北的彭浦下降９．７％、虹口的江湾下降８％、浦东的金桥下降７．８％和三林下降６．６％等；中内环线间平均降幅为３．７％，该区域也是老公房成交较为活跃的区域；内环线以内的许多区域成交均价则基本维持不变。

　　老洋房租赁行情看好

　　根据史丹福老洋房租售中心统计，第四季度，花园洋房、新式里弄和老式公寓的价格均有不同程度下滑。市中心徐汇、卢湾、静安、长宁、虹口5个区，花园洋房全市平均价为40288元/平方米，较上季度下跌4.8％，新式里弄全市平均价为21730元/平方米，较上季度下跌2.2%；老式公寓全市平均价为17760元/平方米，较上季度下跌2.8％。

　　老洋房在租赁市场仍然受到追捧，其投资回报率高于普通住宅。据史丹福老洋房租售中心有关人士分析，在老式住宅市场中，老式公寓和新式里弄出租的平均投资回报率仍高达8％，与新公寓不到3％的投资回报率相比，依然对长期投资客们具有一定的吸引力。