新鸿基加速落子襄阳路地块

　　早报记者 刘颖娟 叶莺责任编辑 夏正玉

　　新鸿基地产（0016.HK）在内地十余年的投资过程，如下一盘围棋，虽然节奏缓慢，但每一步都经过深思熟虑。近期新鸿基又将在兵家必争之地落下关键一子，以约36亿元人民币的价格，从香港万都集团接手上海襄阳路服饰礼品市场地块。据知情人士称，双方正就未来开发细节进行洽谈，万都可能仍将在开发公司中拥有一定股份。但新鸿基方面并未对此信

　　“虽然没有签署正式的协议，但双方已经基本认可了这宗交易。”知情人士透露，上海襄阳路服饰礼品市场地块的老东家香港万都集团对地块的开发前景也非常看好，所以并不愿意全部放手。但对于新鸿基地产这样的巨鳄来说，显然更乐意全部掌控这一项目。所以双方目前仍就合作细节进行深入洽谈。

　　知情人士告诉记者，即便万都能够在项目公司中保留一定股权，新鸿基也不会同意这个比例太大，所以香港有关媒体所报道的36亿的土地转让价格应该不会再有太大变动。“这幅黄金地块的价值大家都可以清晰看到，所以万都绝对不会便宜卖；新鸿基进行商业运作肯定也有自己的心理价位，所以也不愿意太高价格购买。”目前看来万都集团很可能会在未来组建的项目公司中占据一些股权，这一土地转让协议近期内将会正式签署。

　　据了解，襄阳路市场地块已经批租给香港万都集团10年之久，因为历史遗留问题复杂，启动非常困难。但因为其优越的地理位置，徐汇区这一地块也一直不乏觊觎者。据悉，此次新鸿基在与万都接洽过程中，和黄（0013.HK）、新世界中国(0917.HK)及东方海外(0316.HK)等也表示出了意向。

　　市场消息指出，新鸿基地产巨资拿下这幅土地后，将会开发成为酒店、写字楼以及购物广场，预计总投资额将在60亿~70亿元人民币之间。据悉，襄阳路市场地块占地面积约4万平方米，可开发楼面约22万平方米，建成后将与陆家嘴美食城项目争辉，在黄浦江东西遥相呼应，成为新鸿基地产旗下举足轻重的物业。新鸿基地产执行董事黃奕鑑日前也公开表示，接手襄阳路市场地块不过是进军内地市场的一小步。目前，新鸿基在内地还有两个合作项目在洽谈中。“预计未来三年，内地的房地产占集团总投资比例，将会由原来的3%增长至7%。”事实上，从2005年起市场就感觉到，一向“持重”的新鸿基开始加快内地落子步伐，2005年6月击败和黄31.85亿元拿下潍坊新村地块后，2005年11月又在陆家嘴竹园地块争夺战中现身。据悉，连同接手襄阳路市场的代价计算在内，新鸿基半年内购买土地花费的金额已经接近100亿元港币，其中单是上海已经超过68亿元港币。