二手房交易先办妥“维修基金”

　　去年底，二手房交易出现了“高潮”，许多业主在交易时遇到了维修基金的问题。房产部门建议业主：双方应具体约定好如何承担，否则影响产权办理。

　　本报记者郝爱萍

　　购买商品房必须交纳住房公共维修基金，这是买新房的人都知道的事。但是购买二

　　日前，市民王女士通过房屋中介，看好一套2000年的二手房，总价35万元。这套房屋整体状况良好，而且地处繁华位置，交通便利，王女士看后十分满意。但是在与卖主签署《房屋买卖合同》时，她发现一条关于房屋公共维修资金由谁来交纳的条款。王女士说，原来业主称自己已经交过公共维修资金6000元，王女士应该将这个费用补交给他，她不知这个要求是否合理。

　　其实，关心这个问题的不仅是买房者。某小区业主陈先生咨询，二手房交易时，如果卖方以前交的公用维修基金从没用过，是否可以申请有关部门退回？如不退，卖方是否可以向买方要求补偿？维修基金的交割是否是房产交易的一个必不可少的程序？

　　济南市房管局物业管理处人员介绍，维修基金主要用于小区住宅公用部位维修维护，每个业主必须交纳。二手房交易除了房款外，也牵扯到维修基金的承担。交易中，出售人和买受人有的也对这部分费用的承担进行具体约定，像有的房屋业主将其无偿顺延给买主，那么新房主便不用交纳此项费用；也有的买卖双方共同承担这笔费用。无论哪种形式，买卖双方在办理产权过户手续时，必须先办妥维修基金，否则主管部门会在产权办理上进行限制。

　　根据规定，2001年9月13日之后办理房屋权属登记的商品住宅，购房人应当按照总房款的3%缴纳维修基金。