大户型、高档住宅要少盖

　　□金陵晚报记者刘欣

　　【金陵晚报报道】 昨天，江苏省国土资源工作会议在南京召开，由省国土资源厅厅长陶培荣作工作报告，副省长吴瑞林发表重要讲话。工作报告以“提高国土资源对经济社会发展保障能力”为主题，并首次提出“大户型、低密度高档住宅土地供应将受到严格控制”。

　　大户型、高档房抬高房价

　　过去一年中，南京市的高档住宅房价从最贵的10000元／平方米提升到5000美元／平方米，平层大户型面积从最大144平方米／套提升到1100平方米／套；这导致中低收入家庭与少数富豪阶层的住宅条件差距越来越大，南京房价整体水平越来越高。

　　通过调整土地供应结构来降低房价，从去年起成为土地部门研究的重要课题。继2005年底国土资源部放出类似风声以后，昨天，陶培荣厅长明确表示，2006年将“加大对中小户型、中低价商品房、经济适用房和廉租房的土地供应，严格控制大户型、低密度高档住宅土地供应，继续停止别墅类用地供应，促进房地产市场平衡健康发展”。

　　其中，首次强调了“严格控制大户型、低密度高档住宅供地”的说法。

　　记者采访南京市国土资源局的相关人士获悉，何为“大户型、低密度高档住宅”还有待于统一标准，作出明确的数字限定。

　　供地无度降低购房信心

　　陶培荣厅长认为，“过去一年以来，土地出让出现了无数、无度的现象，底价拿地、土地流拍现象大幅度上升，原因是什么？是因为土地出让过多，致使投资者和消费者对房地产市场全都失去了信心”。

　　据统计，2005年南京土地出让底价成交50幅，占出让总数的52％；流标21幅，占总数的22％；仅有26％的土地有所竞争。同期地价首次回落，比2004年下滑了117元／平方米。房地产市场景气指数也有所下滑。

　　记者从南京市国土资源局获悉，该局计划于今年年初首次披露详细的年度土地公开出让计划，其中，不仅将明确全年上市的土地总量，而且还将把这个总量分解明确到各个具体地块上。有关人士认为，这样可以使开发商在年初就对一年的拿地计划做到心中有数，有利于恢复整个市场的信心。

　　6月前闲置土地都要动工

　　昨天，陶培荣厅长用了一个形象的说法反复强调：“大家一定要把眼睛睁大，把土地管好！”原来，在过去的一年中，全省共查处各类土地违法案件2855件，涉及土地面积4067．14公顷，收回土地663．69公顷，罚没款20294．47万元，给予320人党政纪处分。“数字惊人”，陶厅长说。

　　在南京，闲置土地的数字已经占到年度出让土地总数的78％。2005年，南京市共核查清理出闲置土地95宗，面积达7006．37亩（1－11月全市共出让土地9022亩） ，已收回闲置土地面积2239．49亩，征收土地闲置费28万元。

　　2006年，南京市将对尚未收回的闲置土地的用地单位继续敦促其立即动工建设，动工建设时间最迟不得超过2006年6月。(编辑涵烁)