琶洲两“地王”被收回

　　天价竞标却逾期未缴清地款

　　琶洲两“地王”被收回

　　市房地产协会秘书长：不赞同用“非市场”指标提高竞投门槛

　　本报讯(记者/张睿)去年“天价”拍出的琶洲两地块，近日由于买家未能在60天内缴齐地款而被广州市国土房管局收回，并根据市场情况另择时机公开出让。

　　曾创下成交总价纪录

　　据悉，这两幅地块分别于2005年3月28日和10月14日公开出让，一度有广州市土地拍卖市场“天价地王”之称。琶洲PZB1501地块用地面积113607平方米，是广州国有土地使用权出让拍卖历史上商业办公用途面积最大、底价最高的一块地，经过204次轮番举牌，广东中岱房地产发展有限公司最后以13.88亿元竞得，成为广州国有土地使用权公开拍卖以来至今成交总价最高的地块。而另一宗琶洲1301地块，当时被北京来的神秘买家苏雄、夏乘风以4.6亿元竞得，楼面地价高达每平方米6223元，创下了广州地块拍卖楼面单价最高纪录。

　　有业内人士分析，当时两买家如此“疯狂抢地”，很可能是因为对广州房地产行情不甚清楚，也有可能因为竞投者对市场信心十足甚至预期过高，而存有投机心理。但这样一来，抬高的地价对已经不断上升的房价会有推波助澜的作用，而受到成本压力也可能导致开发商建设无以为继出现烂尾。

　　“价高者得”需要改进？

　　广州市寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，广州市的土地拍卖机制应有所完善，为了避免土地成交后地款无法准时兑现，应在拍卖前对买家的资质和能力进行更为严格的把关，包括资金、开发能力等方面进行综合考量，必要时，对某些地块的地价提前进行限制，防止其非理性上涨。

　　但广州市房地产协会秘书长许国碧则有另一种看法，他认为，土地市场是竞争、开放的市场，只要按规定办理完相关手续，任何符合条件者都可以参与竞争，至于竞拍后缴交地款则同样有相应的规定进行制约，所以对于竞拍前用“非市场”的指标来提高竞投者门槛的做法他并不太赞同。

　　据了解，去年的广州土地市场，除了珠江新城双子塔西塔的招标外，推出的土地大部分都是以挂牌和拍卖形式出让，除规定保证金的金额外，对竞拍人则基本没有其他特别的要求。