公布房价成本还购房者知情权还是侵犯商业秘密

　　自媒体报道福州市物价局公布房价成本及“房价成本揭秘”调查以来，引起社会各界强烈反响。究竟是还购房者知情权，还是侵犯开发商商业秘密？记者就此进行了追踪采访。

　　公开房价成本有无必要？

　　开发商：北京房地产业界对公开房价成本基本持反对态度。某房产公司老总表示，

　　福州市物价局局长朱光华：商品房的社会平均成本，并不是什么行业秘密，而是应为社会所了解的公共信息。公开房价成本并不是取代原有的调控政策，恰恰是对“国八条”中提高信息透明度这一条的补充和深化。

　　中国社科院研究员易宪容：公布商品房的社会平均成本，有利于信息不对称的现状，增加购房者与开发商在博弈中的话语权。因此，政府部门理应将其公之于众，以维护公众的知情权。

　　公布房价成本是否难以操作？

　　北京市国土局办公室副主任靳京：北京有4000多家开发商，每一个开发商的楼盘开发成本不一样，真正公开房价的成本清单，就工作量来说是非常大的，并且需要足够的网络资源支持。

　　江苏省物价部门：所谓工作难度大，不好操作等等，从技术层面看并不存在，难在政治层面，利益共同体的影响力。构成房价成本的各项数字，相关职能部门都有，或都能测算出来。一般而言，每平方米的建安成本和各种配套费在同一城市所有楼盘是一样的，也就是说，这两项根本不需要一个楼盘一个楼盘去算，只有地价不同，操作简单，没有任何难度。其真实原因是阻力太大，谁都不想惹麻烦。

　　公布房价成本能撼动高房价吗？

　　某开发商：即使公布了房价成本清单，对降低房价也不会起到多大作用。房价的高低，是由市场供求所决定的。当市场供大于求时，房价自然下降。就是把所有的成本清单公布了，房价高低仍不受影响。

　　中央党校研究员曾业松：一些地方政府出于政绩和个别官员出于利益的考虑，可能会迫使有关部门搞数字游戏，公布不真实的成本。但问题是，缺乏成本信息要素，公众对房屋消费就可能出现所谓的“逆向选择”，这就意味着市场的低效率甚至失灵。再者，所有的调控措施都有可能碰到这个问题，不能以这一点为理由反对公开成本。按此推理，只要地方政府反对，所有的房价调控措施都不要了吗？换一种角度来看，在这么多的调控措施中，如果只对公开房价成本反对最为激烈，则恰恰说明这一措施的威力。

　　公布房价成本清单再探讨：开发商心里怕着呢！

　　公布房价成本是否难以操作？

　　一些开发商和学者提出，公布房价成本涉及到多个部门根本无法操作。北京市国土局办公室副主任靳京在接受《新京报》记者采访时表示，房价成本大致算主要由土地成本、建安成本、其他税费等三大块组成，虽然简单，但北京有4000多家开发商，每一个开发商的楼盘开发成本不一样，真正公开房价的成本清单，就工作量来说是非常大的，并且需要足够的网络资源支持。

　　中国青年报：谁害怕政府公布房价成本清单？

　　新华社报道福州市物价局公布房价成本及“房价成本揭秘”调查以来，引起社会各界的强烈反响，有关部委予以回应和支持，认为公布房价成本清单，还购房者知情权，是非常有意义的。但也有一些开发商提出质疑甚至表示反对，认为这一做法会侵犯商业秘密，称供求关系决定价格，只要房子能卖出去，再高的价格也是合理的。

　　公布房价成本 "三赢"的好事为什么就是不办？

　　自福州市物价局7月初向社会公布房价成本清单后，江苏、浙江等地相继传出开始推行公布房价成本清单的消息。“清单”公开命运如何？记者在浙江和江苏两地进行了追踪调查。

　　公布房价成本如此难 藏有多少“难言之隐”？

　　目前全国仅有福建福州、江苏、浙江等少数地方进行了公布房价成本的尝试，而且也遇到了相当大的阻力，个中情形不能不令人生疑。作为房屋产品的消费者，人们不但迫切想知道房价的真实成本，而今看到“要不要公布房价成本”竟然演变成为一场火爆的争论，人们更是迫切想知道，那个被“上帝”拼命掩盖起来的房价成本，莫非隐藏着什么惊人的秘密？一旦将各地房价成本的真实数据公之于众，将会暴露出多少“难言之隐”？

　　苏浙试行公布清单追踪：公布房价成本难在哪？

　　自福州市物价局7月初向社会公布房价成本清单后，江苏、浙江等地相继传出开始推行公布房价成本清单的消息。“清单”公开命运如何？记者在浙江和江苏两地进行了追踪调查。

　　暴利空间至少40％以上 开发商究竟赚了多少钱

　　中央政府、地方政府曾经有规定，房地产开发商的暴利空间界定是8%。但是，现在不是8%的问题。现在房地产开发商的盈利空间一般估计为30%以上，有的房地产开发商说是在40%，还有些开发商讲他要保持在40%以上。

　　来源：中国经济网