楼市3牛人斗嘴房产暴利 暴利是否等于高房价？

　　2006年1月6日，对于重庆房产业界而言，不同凡响。史无前例的“公务机西南城市之旅”消息“横空出世”，被誉为2005年度楼市十大“牛”人的任志强、赵晓、张宝全“空降”重庆，给2006年的重庆楼市带来了第一场风暴。

　　所谓“牛”人，一要掌握在行业的话语权，二要掌握行业资源，三是讲话要有分量，能影响行业舆论。且让我们看看这三大“牛”人如何围绕“房地产到底有没有暴利”进行

　　任志强 华远集团董事长

　　暴利不等于高房价

　　上榜理由：语不惊人死不休。先后抛出“我没有责任替穷人盖房子”、“房地产开发商只替富人建房”、“买卖有理、炒房无罪，禁止炒房就是违宪”、“品牌地产就该暴利”等著名论断，引起舆论哗然。

　　任志强认为，暴利，不一定是指高房价。“如果你卖10%，但是我卖20%，我可能就有暴利了。”任志强如是说，“我们现在的税收很严格，按照增值税税率递增去计算，能拿到的最高利润不超过20%，除非地方政府没有严格执行增值税，否则开发商很难拿到30%的纯利润。”

　　在任志强看来，就行业利润而言，品牌的暴利是相对很高的，好的企业甚至有40%。因为当一笔资金在大多数普通企业中流通一次时，在领头企业中已利用五次了，所以这个领头企业的利润就大大提高了。但是好的房地产企业在市场里所占比例很小，真正好的大概也就五六家，所以现在我们只有万分之一的真正好品牌。

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　　赵晓 国资委研究中心宏观战略部部长

　　暴利是明摆着的

　　上榜理由：学者型官员，被认为是目前国内最活跃、最有影响力的年轻经济学家之一。和任志强在新浪创新擂台激论房价，见解独特，获九成网友支持。

　　赵博士引用了新华社“新华视点”专栏前不久连续播发《房价成本揭秘》的调查作为例证，解释全国房地产开发行业的平均利润率约50%。

　　一方面，从房地产开发业的财富积累也能反映出行业的确存在高额利润。据不完全统计，最近三年公布的中国富豪百强，从事房地产开发的越来越多———2002年是25家，2003年增加到37家，2004年更多达45家。另一方面，从房产开发商数量上看，1991年我国房产开发商在5000家左右，1996年有21000多家，近几年又增加到了33000家左右。没有高额利润，房地产公司所为何来，其数量如何会增长这么多？

　　房地产的暴利能够存在最深层的原因是中国房地产“你发财我发展、成本社会化”的独特发展模式。当然，赵晓博士也认为，随着市场制度的不断完善，房地产暴利有趋于下降的趋势。但无论如何，首先必须认识到中国房地产业在当前存在暴利的问题，只有这样，中国房地产业的利润才能理性回归。

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　　张宝全 今典集团董事长、联席总裁

　　现在投资回报率并不高

　　上榜理由：张宝全先生是多元化经营高手，一边做地产盖房子，一边玩艺术办展览，另一边还经营着EVD生意。

　　张宝全认为，房地产是投资回报率高的一个行业。在8·31大限前，开发商可通过极小的资本取得土地，甚至能拿到100%的投资回报率，这种不是暴利，而是高回报率。8·31后，房地产业从关系游戏回归到资本游戏。利润也不像以前的暴利到高额利润，也逐步过渡至平均利润。

　　另外张宝全先生认为，房地产是生产周期很长的产品，开发商从取得土地到前期开发投入，一直到销售，全部收回资金，需要两年，对企业而言，利润则要分摊至两年承担。因此，开发商的投资回报率事实上是比较低的，甚至比许多行业的利润率要低很多。(张梅/文)

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　　调控半年看楼市：房价涨幅进一步放缓

　　稳定房价是今年宏观调控的一项重要任务。5月9日，国务院办公厅转发建设部等七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》，对遏制投机性需求、抑制投资性需求、控制拆迁带来的被动性需求，从而规范房地产市场秩序、抑制房价过快上涨作出了明确规定。

　　房价是否稳定，关系百姓生活，关系市场稳定，关系经济全局。半年了，中央政策落实得怎样，部分地区房价过快上涨趋势有没有得到控制，老百姓有没有从中得到实惠……

　　·事关百姓切身利益 明年国家将强化房地产价格管理

　　·新五年新发展 房价将在更大范围与百姓对接

　　·各项调控政策逐步落实 我国房价涨幅稳步回落

　　·北京：第三季度城八区普宅期房均价增幅为9.9％

　　·上海：前三季度房价稳中有升 累计环比下降0.5％

　　·深圳：重点监管销售 强力打压“炒卖楼花”

　　·高房价 百姓的心头重负

　　高房价已成扩大消费需求最大障碍:看消费4指数

　　刚刚闭幕的中央经济工作会议明确提出：明年将把增加居民消费作为扩大消费需求的重点。而中央已经清醒地认识到，过快增长的房价已对普通百姓形成“挤出”效应，成为国内扩大消费需求的最大障碍。

　　事实上，已有种种迹象表明，稳定住房价格已被列为明年房市调控的醒目主题。

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　　来源：中国经济网