地王泡沫破了，房市该醒醒吧？

　　编辑点评

　　卧槽马

　　昨天，广州市国土房管局对广州土地市场开出了第一刀，公开宣布解除琶洲PZB1501、1301两宗土地的成交确认书及土地使用权出让合同。据了解，紧接着还有一批处理违规合

　　对于政府强力收回琶洲地王的举动，其透露出的信息无疑是非常丰富的。不过，对于我这样的升斗小民来说，我们最感兴趣的是，这种举动以及紧接着将要采取的进一步行动，能否真正让广州的土地市场更加规范，并进而对广州已经有些发热的房市产生积极影响，促成广州的房价离老百姓更近点。

　　以我对房地产市场的粗浅了解，也知道在影响房产价格的因素中，土地价格处在非常重要非常关键的位置。地价高，房产价格就很难低下来。广州房市价格被推高到现在这个地步，不规范的土地市场所起的作用应该是相当大的。房产商以操控地价来抬高楼价，在一些地方已经是惯用的手法。其操控地价最常用的手法就是先设法将土地拿到手里，然后就是囤集起来晒地皮，或者是，制造虚假开工的假像，目的就是囤积居奇炒买炒卖，攫取高额利润。这种炒卖地皮的行为，一方面抬高了土地价格，另一方面，也让本来并不紧张的土地供应呈现人为紧张状况，造成市场土地短缺的假象，这些都是造成房价非正常上涨的重要因素。这种手法，在广州也并不鲜见。

　　因此，国土房管局采取坚决措施规范土地市场，尽管还只是开始，其效果如何还有待检验，但笔者以为这个信号是非常积极非常有价值的，大方向是值得肯定的。这是在从源头上对广州房市动大手术，相信其对房市的影响也是积极的。一个健康的土地市场，一定会有利于促成一个健康的房市。

　　一段时间以来，尽管普通老百姓对广州不断高升的房价啧有烦言，但是，总是有那么一些人仍然拼命为房市托市，说什么广州的房市是理性的，广州楼价仍有很大的上升空间等等。在这些托市言论中，琶洲地王就是他们拿来说事的重要依据之一，“过江龙”争抢广州地王，曾让不少人好像被打了一剂强心针。现在地王泡沫破了，房市黑嘴们还能怎么吹？