法律问题有问必答

　　□早报记者黄墩良实习记者程琳

　　早报开通法律咨询热线0595—22617110后，读者纷纷打电话咨询生活当中碰到的法律问题。就此，早报邀请李金泉律师对遴选出的法律问题进行解答。

　　关键词逾期交房

　　问：我买了一套房子，合同上规定2005年5月交房，但是至今开发商仍未交房，请问我可以起诉要求赔偿吗？

　　答：首先要看合同中是否具有相应约定，有约定按约定处理。如果没有约定，则根据《合同法》第九十四条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人可以请求解除合同。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。

　　问：我所购买的房子交房后才知道，开发商已经把房子抵押，我该如何处理。

　　答：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致商品房买卖合同被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　关键词办案期限

　　问：我的一个案件被法院受理后，迟迟不能开庭，十分着急，请问民事案件一审的最长期限是多久？

　　答：民事案件普通程序一审审理期限是六个月；特殊情况，经本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级法院批准。但是简易程序的期限是三个月，且不得延长。

　　关键词医疗事故

　　问：医疗事故纠纷中，由于相关资料都保存在医院里，所以作为病人的我缺乏足够的证据，该怎么办？

　　答：《医疗事故处理条例》第十条规定：患者有权复印或者复制其门诊病历、住院志、体温单、医嘱单、化验单（检验报告）、医学影像检查资料、特殊检查同意书、手术同意书、手术及麻醉记录单、病理资料、护理记录以及国务院卫生行政部门规定的其他病历资料。患者也可以委托律师调查取证。如果医院无正当理由拒绝，当事人可以向法院起诉也可以申请法院调查取证。

　　关键词刑事责任

　　问：我的儿子因为涉嫌诈骗罪被公安局刑事拘留。请问诈骗要数额多大才算构成犯罪？

　　答：个人诈骗公私财物价值3000元以上不满4万元的属于刑法第二百六十六条规定的“数额较大”，构成诈骗罪，应当依法追究刑事责任。

　　关键词其他问题

　　问：我的父亲因矿难而成为植物人，经县劳动争议调解委员会调解，矿主只赔偿了76500元，远远低于国家标准，但是合同中规定“乙方（受害者）自愿放弃一切诉讼权利”，请问我是否可以起诉。

　　答：诉讼权利是法定权利，不能约定放弃，因而该条款无效。你可以在法定的期限内申请仲裁或者提起诉讼。

　　问：我跟我老公离婚，他有一笔12万元的住房公积金，请问我是否可以对此主张权利？

　　答：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第十一条规定，男女双方在婚姻关系存续期间实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金属于“夫妻共同财产”。你可以请求法院依法进行分割。

　　问：法院判决书送达后，对方当事人不上诉也不履行判决书中的义务。请问我应该在多久的时间内请求强制执行。

　　答：向法院申请强制执行的期限，双方或一方当事人是公民的为一年，双方是法人或者其他组织的为六个月，自生效法律文书确定的履行义务期限届满之日起计算。

　　问：我买房子时与开发商约定定金2万元，但是在购房合同书上写的是“订金”，现对方违约，能否请求双倍返还定金。

　　答：定金应当以书面形式约定。当事人交付订金、留置金、担保金、保证金或者押金等，但没有书面约定定金性质的，当事人不能主张定金权利。你只能要求返还原款。

　　问：我所在的厂不按合同约定支付工资，却以业绩下降为由给职工一些本厂生产的产品抵消工资，请问这种做法合理吗？

　　答：工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。以产品抵工资的做法是违反《劳动法》规定的。