员村板块3000元/平方米左右 12套物业一次拍出(图)

　　7个83平方米左右的员村标的，成交总价不到200万元，均价只有3000元/平方米左右。在昨天举行的一场拍卖会中，12个黄埔大道中锦明街5号的标的全数拍出，其中7个标的为16号买家一人揽入怀中，并将被作为员工宿舍自用。

　　成交价比市场价略低

　　这12个标的是黄埔大道中锦明街5号4到9楼的物业。有行内人士表示，该楼盘虽然周边设施比较齐全，但其面对马路，噪音较大，而且楼龄至少有10年，价值不太高。

　　不过，16号买家对自己竞下的标的却非常满意。他表示，目前二手市场的售价为3500元~4000元/平方米，而该次拍卖起拍均价大概是3050元/平方米，成交价最高也只有3145元/平方米，加上佣金也不过3302元/平方米，价格颇为划算。

　　而且目前他考虑把7套房产用作自己公司的员工宿舍，虽然这些房子外观不甚好看，但处于黄埔大道与琶洲大桥的交界处，交通便利，可以很方便到达他在珠江新城的办公地点。

　　地铁或带动员村板块房产升值

　　熟知行情的买家分析，目前员村板块的道路正在改进中，加上地铁即将通达，整个板块都呈现向上的动力。而且，未来萝岗一带将崛起，自然会使萝岗和市中心交界处的员村板块受惠；而珠江新城的启动，也令员村一带有成为“泛珠江新城”板块的机会。

　　而锦明街这些标的毗邻麦当劳、医院、天河公园、学校等，生活配套设施齐全，交通便利。虽然其楼龄接近10年，但仍有60年的使用期，投资发展空间仍值得期待。

　　将拍热点房产标的点评

　　天河区

　　标的：天河北路金海南街1号（金海花园）某4楼房产，117平方米，拍卖参考价72.0954万元。

　　点评：金海花园位于天河北的中心位置，该盘的二手买卖比较活跃的户型是80平方米左右的中等户型，由于目前该盘的售价基本比较稳定，不少旧业主都选择长线投资，回报率大概在7%~8％。而该标的参考价单价为6100元/平方米，由于是大户型，价格和市场价很接近，比较适宜自住型买家置业。目前该盘二手成交均价为6505元/平方米左右。

　　标的：天河区黄埔大道197-5号某24楼房产，206.46平方米，参考价为99.2万元。

　　点评：黄埔大道中目前虽然仍然是天河区楼价比较低的区域之一，近两年受天河公园效应的影响，周边二手物业的交投开始活跃，价格不断跃升。去年黄埔大道中至员村一带的商品房和二手房价格年增长率分别达到20％和10％。一些十年以内楼龄的热门商品房的二手价格基本维持在4500元~5500元/平方米。该盘50平方米~85平方米的单位较受投资者欢迎。由于该标的是大户型，适合买来自住。该标的参考价格基本与二手市场价相吻合。

　　标的：天河区旧广从公路梅花园梅园大厦3号8楼2套房产、6号8楼1套房产整体拍卖，面积共203.87平方米，参考价51.3万元。

　　点评：该标的参考价比3000元/平方米左右的市场价略低，但买家在拍卖前要注意了解清楚几个问题：这个物业的产权状况如何；房产证是否齐全；捆绑拍卖的单位是否需要自己拆分，相关手续如何。

　　梅花园位于广州大道北路段，毗邻白云山麓。周边商圈初步形成，地铁三号线的延长线将在梅花园设立站点。市场人士分析，地铁的出现会令周边地块价值大幅提升。目前梅园大厦的租售市场在该板块算是不错的，但回报率由于租金水平较低而继续在低位徘徊。

　　番禺区

　　标的：市桥镇东环路江南新村1街18座某8楼房产，面积156平方米，参考价15万元。

　　点评：市桥的东区是目前连接华南板块和市桥的枢纽，而且由于与钟村火车站也比较接近，因此周边的二手物业租售市场也持续活跃。东环路沿线的楼盘逐渐成为外地人落户市桥的首选，一些成熟的楼盘或小区的物业都颇受欢迎。江南新村虽然位置稍微深入，但颇受自住买家欢迎，二手均价在1400元/平方米的水平，租赁回报在近年有望提升。

　　该标的颇受外围买家的喜欢。如果成交价低于市场水平，在1000元/平方米以内，则可买来投资；如果成交价在1500元/平方米左右，则投资成本相对高了些，只适合买来自住。（整理：林琳点评：合富置业）文/林琳