开发商学者PK房地产业 06年是拐点还是起点？

　　经历了宏观调控的洗礼，去年的楼市跌宕起伏，开发商和学者之间的辩论和争吵声也不绝于耳。上周五，开发商和学者新年后的第一场辩论在飞机上拉开了序幕。在飞往重庆的国航公务机上，张宝全和钟伟针对现在是否已到房地产业拐点进行了针锋相对的辩论。

　　虽然任志强和赵晓更支持张宝全的观点，但从焦点房地产网投票结果来看，张宝全的观点只获得了9.73%的网友的支持。

　　钟伟：现在是房地产业重大拐点

　　北京师范大学博导钟伟认为，无论从房价走势、开发商盈利状况，还是从竞争激烈程度来说，现在都是房地产业的重大拐点。他表示，宏观调控到现在还没有要结束的信号，因此，从今年开始，延续4年之久的房价快速上涨局面可能永远不复存在，房价增幅将明显放缓，房地产业的暴利时代基本结束，这是一个重大的转折。

　　另外，今年房地产业将允许设立外资企业，这将引起中外开发商的对垒，90%的中小开发商将在今后几年陆续“死亡”，这也是一个重要转折点。

　　张宝全：今年是新起点而非拐点

　　今典集团董事长张宝全则认为，今年将是房地产业的一个新起点，而并非拐点。张宝全说，在土地实施“招拍挂”之前，房地产商的获利能力大小与社会关系多少、运作社会关系的能力紧密相关。而在“招拍挂”之后，游戏规则改变，所有开发商都面临一个获取平均利润的态势，市场会继续往良性方向发展，这对于开发商来说，是一个大展身手的好机会。

　　他说，房地产业和宏观经济发展方向一致，当经济增幅比较大的时候，房地产业没有下调的理由。

　　任志强和赵晓点评：20年内不会出现大拐点

　　“20年内房地产业不会出现重大的拐点。”针对钟伟和张宝全的辩论，华远老总任志强作出如此断言。他认为，现在房地产需求增长速度平稳，如果城市化的趋势不变，宏观经济不出现拐点，房地产业很难出现拐点。

　　在任志强看来，虽然一些指标的增幅下降，但房地产发展的大趋势并没有改变。从各项指标来看，今年房价还可能会上升，并且上涨幅度可能超过去年。

　　任志强同意钟伟“会死掉一批企业”的说法，但他认为这并不代表拐点已经出现。在过去的十几年里，房地产企业的平均寿命只有3.8年。每次宏观调控，大概都会有1万多家企业“死掉”，但同时新企业也在不断诞生。

　　北京科技大学教授赵晓和任志强的观点不谋而合。他说，目前经历的只是小拐点，大拐点还远远没有到来。“人均收入1000美元到4000美元是房地产业发展的黄金时期，现在中国人均收入刚过1000美元，因此房地产业发展前景非常广阔。”赵晓说。(栗晓莉)

　　暴利空间至少40％以上 开发商究竟赚了多少钱

　　中央政府、地方政府曾经有规定，房地产开发商的暴利空间界定是8%。但是，现在不是8%的问题。现在房地产开发商的盈利空间一般估计为30%以上，有的房地产开发商说是在40%，还有些开发商讲他要保持在40%以上。

　　公布房价成本清单再探讨：开发商心里怕着呢！

　　公布房价成本是否难以操作？

　　一些开发商和学者提出，公布房价成本涉及到多个部门根本无法操作。北京市国土局办公室副主任靳京在接受《新京报》记者采访时表示，房价成本大致算主要由土地成本、建安成本、其他税费等三大块组成，虽然简单，但北京有4000多家开发商，每一个开发商的楼盘开发成本不一样，真正公开房价的成本清单，就工作量来说是非常大的，并且需要足够的网络资源支持。

　　中国青年报：谁害怕政府公布房价成本清单？

　　新华社报道福州市物价局公布房价成本及“房价成本揭秘”调查以来，引起社会各界的强烈反响，有关部委予以回应和支持，认为公布房价成本清单，还购房者知情权，是非常有意义的。但也有一些开发商提出质疑甚至表示反对，认为这一做法会侵犯商业秘密，称供求关系决定价格，只要房子能卖出去，再高的价格也是合理的。

　　公布房价成本 "三赢"的好事为什么就是不办？

　　自福州市物价局7月初向社会公布房价成本清单后，江苏、浙江等地相继传出开始推行公布房价成本清单的消息。“清单”公开命运如何？记者在浙江和江苏两地进行了追踪调查。

　　公布房价成本如此难 藏有多少“难言之隐”？

　　目前全国仅有福建福州、江苏、浙江等少数地方进行了公布房价成本的尝试，而且也遇到了相当大的阻力，个中情形不能不令人生疑。作为房屋产品的消费者，人们不但迫切想知道房价的真实成本，而今看到“要不要公布房价成本”竟然演变成为一场火爆的争论，人们更是迫切想知道，那个被“上帝”拼命掩盖起来的房价成本，莫非隐藏着什么惊人的秘密？一旦将各地房价成本的真实数据公之于众，将会暴露出多少“难言之隐”？

　　苏浙试行公布清单追踪：公布房价成本难在哪？

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　　来源：京报网