2006年楼市属于购房者

　　本报记者郭靖

　　在刚刚过去的一年，国家的宏观调控之手勒住了房价的缰绳。退房、观望一度成了市场的关键词。如果说观望期是供需双方的对峙，那么现在，供方不得不承认，市场已不是原来的市场，顺应消费者才是唯一的出路。

　　折扣、超低起价、提高品质变相降价等成了促销的常用手段。部分先前开价过高的楼盘迫于压力而开始降价。近期新开楼盘主动压缩了利润空间，采取了相当谨慎的定价策略。总的来看，今年上半年房价将继续盘整，预计下半年调控结果将水落石出，价格趋于稳定，走势逐渐明朗。

　　在投机购房遭政策挤压，大量投资者淡出市场后，由此而引发的需求放大效应随即消失，但楼盘供应却不可能刹车。双赢房产策划公司总经理郑国强说，根据他们去年10月做的测算，今年市区商品住房的供应量约在250万平方米，如果加上去年的存量，将超过300万平方米。

　　郑国强的估计被一些同行认为过于保守。而每年的实际需求一般在100万平方米到150万平方米之间。这意味着供大于求的局面已经来临。这样的市场，购房者完全可以在各类房源中精挑细拣，从容下单。

　　前阶段，笔者应中海地产宁波公司邀请去珠三角考察，深感当地居民的幸福：房价比宁波低，买到的房子却比宁波好。不过，珠三角居民的幸福生活也正在走近宁波的老百姓。提升品质已成为宁波开发商的生存之道。

　　尽管这是属于购房者的一年，但对房地产行业而言，也并非暗淡无光。最近坤和建设推出的亲亲家园首批房源，两天售出了60%。此前开盘的“水岸心境”等也有不俗的销售业绩。这表明宁波人的购买力依然强劲，只要产品和价格定位准确，还是不愁卖。

　　实际上，从去年10月份以后，市场的自住型需求便开始逐步显现。“住博会后，BOBO城的销售速度明显加快，开盘4个月我们已回收资金4个亿，”宁波交通房产总经理许忠勇说，“我认为，这样的市场就很正常。”

　　让市场由非理性转入正常，正是宏观调控的一个主要目的。这样的市场，将使优胜劣汰机制发挥作用，把“珍珠”和“鱼目”分开；这样的市场，将促使企业认认真真做产品，扎扎实实创品牌；这样的市场，将帮助开发商补上荒废的品质之课，让宁波房地产行业更健康地发展。