老伴擅自卖房无效

　　□金陵晚报记者陈菲通讯员秦民杉

　　【金陵晚报报道】 怀着悲痛的心情，吴老太办理完了老伴的身后事，脑中仍浮现出老伴临终前特别交代将夫妻名下的房产留给她的画面。哪知，当吴老太准备办理相关产权时，却意外发现，老伴的遗言竟是个美丽的谎言，他早在生前就将房产过户给了三子女。

　　据吴老太说，她与丈夫戚老汉于1967年再婚，婚后生育一儿戚虎，一女戚桦，戚老汉和前妻所生女儿戚贤也一直随他们共同生活。婚后，他们一家五口人共同居住在一间平房里，后因拆迁，分得一处公房。1999年底，夫妻俩按房改政策，出资买下了这处公房，并以戚老汉名义办理了产权证和土地证。

　　2004年，戚老汉不幸患上肺癌，同年12月23日病逝。吴老太称，当时老伴临终前向她交代，房屋留给她和儿子戚虎居住，产权证放在女儿戚贤处保管。

　　在处理完丈夫丧事后，吴老太有意自己保管产权证，于是向戚贤提出，可是，戚贤始终不肯拿出产权证。为此，吴老太很不放心，于是前往南京市产权处查询，意外得知房屋早已被卖掉，详情无法查询。

　　为了调查真相，吴老专门请了个律师到市房产局查档，结果令她大吃一惊，卖房人正是她的老伴戚老汉，而买房人就是她的三个儿女。

　　原来，早在2004年10月，戚老汉就和三子女以买卖形式，将房屋过户到三子女名下。房屋产权证所有权人变更为戚虎，共有权人为戚桦、戚贤。买卖契约上名字不是戚虎本人所写，签订该合同时戚虎不在场，也未付款。

　　得知这一切后，吴老太大为光火，一怒将三子女告上了法院。吴老太认为，房屋属于夫妻共同财产，在未经其同意的前提下，戚老汉无权擅自处分。三子女明知房产属于共有，因此买卖行为严重侵犯了她的合法权利，遂要求法院判令三子女与戚老汉之间签订的房屋买卖合同无效。

　　昨日，秦淮法院开庭审理了此案。庭审中，儿子戚虎认为，父母的房屋本就应该留给子女，房子现已过户了，母亲不需要再多此一举。女儿戚桦、戚贤也表示赞同，同时称，和父亲之间的买卖关系合法合理，当初母亲也知道此事，如果没有母亲的认可，买房手续是办不下来的。

　　法院审理认为，房屋是吴老太和戚老汉夫妻关系存续期间承租并购买的房改房，应当属于夫妻共有财产，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。

　　但第三人善意有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。

　　本案中戚桦、戚贤是吴老太和戚老汉的女儿，明知该房是父母共同共有的财产，故买卖行为无效。戚虎作为购房后的产权人，并不知道买卖关系的成立日期及交易金额，也没有在委托书上签名，也没有支付对价，故不能视为实际购房人。

　　戚桦、戚贤称房屋买卖合同有效，买房付款时原告是知道的，但并未提供证据证明。据此，法院依法判决戚老汉与三子女之间的买卖合同无效。

　　（本文中人物均为化名）(编辑涵烁)