出租房淹水谁担责

　　【金陵晚报报道】 □实习记者刘治安

　　赵小姐暂时租住在下关区某小区内。

　　2005年12月27日晚上，睡梦中的赵小姐突然被“啪”的一声响声惊醒，随后便听到“哗！哗！”的响声。

　　“起初，我并未在意，后来感觉越来越不对劲，好像声音就在自家厨房。”

　　“起来一看，电热水器的水管不断地往外冒水，厨房里已经被灌成了一个小池塘。水已经漫出门了，流到了客厅里了。”

　　就在赵小姐手忙脚乱排水时，楼下的住户已经找上门来了。

　　原来，自来水已经漏到楼下高先生刚装修的家里，将高先生刚粉刷和铺装的木地板浸坏了。

　　高先生无奈地说：“家里装修在白天才完成，水泥和粉刷都没有干好，自来水就从赵小姐租住的房子里灌了下来，把墙面和木地板都浸得鼓起来了，弄得墙面和木地板全部要返工。”

　　事后，维修工人认为，因热水器水管老化，再加上天气骤寒，水管才裂开。

　　高先生大概估算了一下，加上材料和人工，损失有3000多元。

　　无故遭损失的高先生无奈之下，向房客赵小姐提出了3000余元的赔偿要求。

　　一脸无辜的赵小姐，对此也是左右为难，于是找来房东，但三方一直未能达成赔偿协议。

　　江苏长三角律师事务所陈波律师分析认为，依据有关法律规定及法理精神，不动产相邻关系侵权的，由不动产的所有人或使用人承担相应的赔偿责任。

　　本案中，出租人高某应保证出租的房屋及附属设施能正常、安全使用。

　　此外，出租人还应对其房屋附属设施造成相邻方的损失，承担相应的赔偿责任。

　　如果出租人高某能证明相邻方的损失是由承租人赵小姐的过错造成，高小姐应承担侵权的赔偿责任。

　　最后，经过调解，三方达成赔偿协议——

　　由赵小姐赔偿高某损失1000元，房东向高某赔偿2000元。(编辑涵烁)