高档商品房契税上调　

　　高档商品房契税上调

　　144平方米以上住房按3％税率缴契税，征管职能划转地税部门行使

　　本报讯(记者王越)自今年1月1日起，购买单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)住房的人需要按照3％的税率缴纳契税。这是新一期政府公报中《深圳市人民政府办公

　　《通知》中规定，从今年元月1日起，除个人购买自用普通住房之外，其他土地房屋权属转移一律按照3％的税率征收契税。规定中所指的“自用普通住房”需要同时满足以下三个条件：单套住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米)；住宅小区建筑容积率在1.0以上；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍。“其他土地房屋权属”则包括土地使用权出让、转让(含出售、赠与和交换)，非普通住房、仓库、写字楼、商铺、厂房、车库等房屋的买卖、赠与和交换。

　　该调整主要影响2005年12月31日之后(不含当日)签订购房合同的住房。凡在2005年12月31日之前(含当日)签订购房合同的，不受建筑面积144平方米“分界线”的约束，仍然可以享受1.5％的优惠税率。税款缴纳时间截至今年3月31日。逾期未缴纳税款，且符合税率调整条件的住房，则需要按照调整后的税率缴纳契税。

　　据深圳市地方税务局副局长章家寿介绍，在今年元旦以前，深圳市对住房契税的执行标准是除别墅外，其余住房均按照1.5％的优惠税率征收契税。调整后的契税征收又将建筑面积大于144平方米的非普通住房也划归3％税率的适用范围。房地产资深从业人士分析，这一举措有望遏制深圳的豪宅炒作，对抑制房地产投机起到一定的积极作用。

　　《通知》另规定，从今年1月1日起，深圳市契税征管职能由深圳市财政局划转深圳市地方税务局行使，由市地方税务局作为深圳市的契税征收机关。

　　图：

　　高档商品房契税的增加，多少将有利于深圳商品房供应结构的调整。本报记者吴峻松摄