云景花园业主打赢讨证官司

　　时报讯 （记者闫晓光通讯员陆丹）苦等两年，当房主拿开发商承诺两年内办妥房产证的合约和承诺上门拿证时，却被开发商一句“我是欠税大户，没钱”挡了回来。房主一怒告上法庭，广州市白云区法院日前审理认为，开发商应该守信守约，欠多少税，没有经济能力不是理由，故判决其应在一个月内将房产证交到房主手。

　　2003年2月21日，李某与广州百润置业有限公司签订了云景花园一间房屋的《商品房买卖合同》，合同约定所购房屋面积为118.70平方米，总价款566900元，2003年3月30日交楼，交楼后730日内办妥房地产权属证书。

　　2003年3月30日，开发商如期将房屋交付给李某使用，在办理收楼手续的当天，开发商向其出具了加盖有公章的《承诺书》，《承诺书》承诺：按合同约定时间办妥该房屋的产权证，同时，该房屋产权证办妥之前的物业管理费由公司承担。李某在当天就付清了楼款并收楼。时间一晃到了2005年3月30日，已经过了办房地产证书的期限，李某多次催告开发商讨证，但一直无所获。

　　于是，他认为开发商的行为已经构成违约，一纸诉状告到法院请求法院判令立即办证。

　　自称欠税大户要房主交钱

　　在庭上，开发商称他们同意协助李某办理房地产证，但认为办证的主要义务在于房主李某，作为开发商只能是起协助义务。而且，他们又提交了广州市地方税务局2005年第2号欠税公告，证实其已欠税一千多万元无力支付，是个名副其实的欠税大户，无力支付为李某的办证费用，于是，他们要求李某要先交3000元才可为其办证。而李某则认为，欠不欠税与本案没有直接关系，开发商应该信守承诺。

　　白云区法院审理认为，双方签订的《商品房买卖合同》及《承诺书》是在平等自愿基础上签订的，其内容没有违反法律的强制性规定，合法有效，具有法律约束力，双方均应恪守履行。既然合同约定开发商需在房屋交付后730日内为原告办妥房地产权证，那么其就应该在2005年3月30日前办妥房地产证，至今未办属开发商违约。

　　法院认为，因双方合同约定只是办证，没约定办证费用由李某支付，因此，不管开发商是否是欠税大户，有无经济能力，都应该依约自行负担支付办证费，法院于日前判决，开发商应该在一个月内为李某办妥房地产证。