房贷新品推出首个工作日 无人申请固定利率房贷

　　昨天是光大银行上海分行推出国内首个固定利率房贷产品的第一个工作日，记者采访发现，上海市民并没有急于去银行申请办理这一业务，咨询电话也不火爆，对这一全新的房贷品种，上海市民没有急于“尝鲜”，包括首推这一业务的光大银行，也没有在网点展开高调推广，该行有关人士表示，对固定利率房贷业务的推广持谨慎态度。

　　三种人适合

　　选用固定利率房贷

　　 光大银行本次推出的固定利率住房贷款分为二种：一是5年以下（含）的固定利率住房贷款；二是5年以上至10年（含）的固定利率住房贷款。定价分别为：5年以下（含）利率为5.94%；5年以上至10年（含）利率为6.18%，与现行的3－5年（含）商业贷款利率5.85％相比，5年期以下固定贷款年利率为5.94％，二者差异为0.09％。与现行的5年以上商业贷款利率6.12％相比，5年期以上固定贷款年利率为6.18％，二者差异为0.06％。

　　光大银行相关人士表示，目前固定利率适宜以下三种人群：一是认为我国利率水平处于升息阶段的；二是认为自己未来收入比较稳定的，而且足以支付固定按揭额的；三是申请第二套以上住房贷款的。

　　二次购房

　　选用定息房贷合算

　　 据光大银行有关人士透露，在本次固定利率房贷方案中，并没有对第二套及以上房产贷款提出上浮利率的措施，其5年以上房贷执行6.18%的利率，而在当前普遍执行的浮息房贷业务中，第二套以上房产的贷款银行将执行6.12%的基准利率。这样，二者差异十分微小，而在较为长期的时间周期中，央行只要有一次小幅升息，就可以使客户因固定利率而避免升息带来的利率风险。

　　算一算

　　在光大银行提供的一个借款100万的房贷客户案例中，记者发现，在升息周期里，客户选用固定利率房贷，贷款期限越长，升息幅度越快、越大，客户享受的实惠则越多。

　　以客户选用固定利率房贷贷款100万，采取等本还款方式计算，贷款5年期的5年总利息支出为150975元，贷款10年期的总利息支出为311575.07元，假如央行在未来5年中每年上浮0.25%，如果这100万采取的是浮息贷款，其利息总支出则分别增加到156395.84元和344643.80元，定息房贷则比浮息房贷少支出利息分别为5年期的少支出5420.84元和33068.73元。