购第二套房拟征重税是抑制住房需求的重要手段

　　◎话题缘由：

　　购买第二套住房将可能被征高额不动产税。这是国土资源部土地利用司副司长束克欣日前透露的。在刚刚结束的土地一级开发热点与实务研讨会上，束克欣在主题发言中指出，国外的不动产都要征收不动产税，我国的不动产税已经在研究当中。【国土部官员：购买第二套住房或征高额不动产税】

　　◎政府声音：

　　国土资源部土地利用司副司长束克欣：不动产税改革将保证个人居住的基本需求，家庭基本的住宅用地税率有可能为零，而对于别墅、低密度住宅，税率肯定要高，基本住宅之外多出来的那一部分住宅，即拥有多套住房的，税率也要高。征收办法一旦出台，那些买别墅、住低密度住宅和买了几套房的，就得考虑合适不合适了。

　　◎网友言论：

　　政府推出这个政策应慎重

　　新华网友：政府应该充分考虑各方面的利益，毕竟还是老老实实过日子的老百姓占买房者的大多数啊。人都有向更好的方向发展的欲望，敢问各位有谁是打算一辈子就住在一套房子里的，谁都有可能因为各种各样的原因想要换一套房子，这点不能否认吧？经济条件好一些了，为什么住房条件就不能改善一下呢？工作地点变更了，为什么就不可以买一套离单位近点的房子呢？社会是在往好的方向发展，我相信大家的经济收入也会往更高的水平发展，那我要买第二套房子，为什么要收重税呢？各位都是经常可以上网的，可见经济条件应该不会太差，那就想想将来，如果你的经济条件好了就不想改善自己的生活吗？就那么肯定自己不会买第二套房子？哪怕是把第一套卖了呢？可是这中间的过渡怎么办？总不能去住宾馆吧？我看这个政策太过于绝对化，应该出台一些实施细则，具体问题具体分析，凡事都不能搞一刀切，毕竟还是老百姓占买方者的大多数。贷款利息上涨，征收重税，固然打击了炒房和投机者，同时更大的伤害到了老百姓。对那些老老实实过日子的老百姓，为什么就不能多考虑些呢？打击炒房不应该一刀切，我相信炒房投机者和普通老百姓购房肯定会有质和量的区别，从这些质和量的区别入手，分别制定政策才是解决之道。

　　新华网友：购买第二套住房或征高额不动产税，这种说法不完全对，要区分有无炒房行为，如果是正常居住凭什么征税?!比如我原来有个小套，想换个大的，难道非要把旧房买了才能买新房?还有，假如这个政策成立，有房的人谁还敢买我的旧房?难道只能卖给没有房子的单身汉?

　　新华网友：有了高额不动产税的约束，可能会有效防止房产的投机行为，但对第二套住房的高额税的征收，必须具体问题具体分析，视具体情况而处理.但正本方能清源，房价的一路攀升，到底是谁在暗中推波助澜?政府在这个与民生关系最密切的问题上，应该发挥更大作用.

　　政府推出这个政策很好，是抑制需求的重要手段

　　新华网友：这个政策很好，这是抑制住房需求的重要手段！房子本来就是给人住的，要两套干什么？再说了，追求高品质的生活，自然要付出代价。 去年所谓的卖房收税，实际是炒高了房价！

　　新华网友：好政策啊，这样可以打击炒房者，又可以减少土地资源的浪费，减少空置率，使大多数工薪阶层可以买的起房，又可以增加国家税收，减少贫富差距，这才是和谐社会啊！支持！！！

　　新华网友：很好!太好!没错!正确! 先将第一套房的家庭人员记录好，有其中名字者，可分别其第二套人员的名字.对于同名者，再作调查.是可行的， 只是房管等部门又多了些工作(一分有油水可捞，体现公正贪腐的工作)!!!

　　新华网友：这个政策科学地兼顾了公民、炒房着、房产企业、国家 多方面的利益，是真正为上述四者全面着想的，为什么这样说？请认真听我分析如下： 1、为大多数公民着想这是 最显然的，因为国土资源是属于国家和全体人民的，而住房是人民的基本生计，保障绝大多数老百姓居者有其屋，是一个国家或政府的基本施政内容，尤其胡主席一再强调要让全国人民分享国家改革发展的成果，建设和谐型社会 。 2、为炒房者考虑，可能不太容易被炒房者所接受，但是，请炒房者冷静考虑一下，现在全国各大城市的房市大 都具有的特点是什么？价格虚高、一方面大量闲置、一方面大多数老百姓无力购买、银行欠贷严重，在这种虚幻的 繁荣误导下，社会资本持续进入房地产开发建设行业，更进一步加剧了房地产市场的虚假繁荣，为什么说是虚假繁 荣？因为任何市场的良性发展都离不开需求，而中国房地产市场的真正需求是大多数老百姓只需要拿出收入的1/ 3即可承担购房费用的时代才是中国房地产正常发展的阶段！以上这些矛盾用两个字来说就是：泡沫。如果不加以 调控，一旦泡沫完成量的积累，达到质变的时候，就是引发房市崩盘、引发国际金融财团投机中国、进一步爆发金 融风暴的时候！到整个行业都在抛盘、价格一泻如山倒的时候，你们炒房者再想退市已经晚矣！所以，政府是在提 醒你们尽早退出不应该炒作的方向，实在手痒痒可以去炒高档商品房或别墅，说重点简直就是挽救你们的生命，并 不为过！ 3、从刚才的分析不难理解政府也是在引导房地产企业的投资经营了，否则，一旦引发金融危机，首先纷 纷倒闭最起码也会难过的就是你们房地产开发企业，所以不要怪罪政府了，是你们在中国房地产第一轮的发展期掘 到了金子，应该感谢政府的引导才是！吃了肉再骂娘绝不是一个有长远发展眼光的企业家！ 4、对国家的好处也就不言而喻了，无论是泡沫的量变阶段还是质变的发生，都会孕育着深刻的社会矛盾甚至社会危机，关系到国家和民 族的稳定发展，这些问题一旦出现或者激化，是任何一个国家的政府都不会袖手旁观的！综上说述，下大力气出台 强硬的措施解决目前房市的问题，是于国、于民、于企业都有利的大好事。

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　　后续相关报道：

　　北京地税局否认购买第二套房拟征高额不动产税

　　北京市地税局有关部门负责人明确告诉记者：“2006年1月1日以后，北京尚未出台有关房地产税收方面的新政策，一切房地产的税收按照年前执行的标准执行。”详细>>>

　　相关媒体报道：

　　06年税务总局启动新调控 房产税收已再无悬念

　　时间节点是2006年1月。

　　这是一个对房地产税收调控加速的信号，并且，指向很明确。在1月8日召开的全国税务工作会议上，国家税务总局局长谢旭人表示，将对8个行业的税收情况进行专项检查并加强这些行业的税收立法工作，房地产业位列其中。

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　　我国今年推进税改 "税剑"直指房地产业等8领域

　　国家税务总局 局长谢旭人1月8日表示，今年将对房地产业、娱乐业、金融保险业、邮电通信业、煤炭生产及运销企业、废旧物资经营企业、涉外企业税收和个人所得税进行专项检查。同时选择一些发案率高、税收秩序比较混乱的地区开展专项整治。

　　具体细则尚在研究 北京二手房个税年内不征收

　　从明年1月1日起，广州将对个人转让房产的增值部分征收20%的个人所得税。就此，北京市地税局相关部门负责人19日明确表示，目前“北京二手房个人所得税具体的实施细则尚在研究当中，征收标准和起征时间尚无明确定论，年内肯定不会出台。”

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　　上海市地方税务局日前发布了2005年第三季度欠税公告。公告披露了上海436家未在规定期限内缴纳税款的企业或单位，涉税金额高达约1.98亿元。其中，14家房地产企业“榜上有名”。

　　国税总局自尊心保卫战：二手房征个税屡败屡战

　　从二手房个税征收情况来看，国税总局的执行力似乎成了问题，由此，行政部门之间的博弈公告于世。