招商地产(000024、200024)昨日公告称，1月12日该公司和深圳招商房地产有限公司分别与控股股东招商局蛇口工业区有限公司及关联方深圳市招商创业有限公司签署了《产权交易合同》，分别以15228万元和1692万元的价格收购招商局物业管理有限公司90％和10％的股权。
招商局物业成立于1998年5月13日，注册资本为2500万元。招商局物业是招商局集团
旗下致力于物业管理业务的全国性专业公司，是中国最早的以产权为纽带、以资产管理为核心的集团化物业管理企业。截至2005年6月30日，招商局物业净资产总额为4839.13万元，2004年度，招商局物业的净利润为1691.93万元。
招商地产表示，收购招商局物业的一个基本考虑来自于双方业务的互补性。业内人士认为，招商地产在直接及间接控制招商局物业100％股权后，将产业链向房地产开发下游延伸，涉足物业管理行业，使其房地产开发各个环节的资源优势得到进一步整合，成为专业房地产商，更加巩固了该公司的市场品牌。
与此同时，物业管理的经营特点保证了该公司利润回报的稳定性和长期性以及丰富稳定的现金流，有利于增强公司的持续经营能力。
另据招商地产测算，新增合并招商局物业后，按照2004年财务报表资料计算，招商地产资产增加2.89亿元，负债增加2.05亿元，资产负债率由57.97％增至58.40％，流动比率由1.18增至1.19，速动比率由0.12增至0.18，公司短期偿债能力略有增强。（中证）
