拆迁小区成了“没人管的孩子”？

　　记者程旭辉

　　宁波晚报讯因为小区总共6幢房屋中有4幢被拆迁，大大影响到了经营效益，永和物业日前决定在春节后撤出所管理的“小南海”小区。“小南海”这样的例子并非个案，事实上，目前我市部分房屋要被拆迁的小区，都面临着物业退出的问题。

　　“小南海”拆迁源于鄞奉路改造，拆迁范围包括住宅及部分物业经营用房。据永和物业总经理董达介绍，该小区共186户业主，被拆迁后将只剩下44户；现在，将被拆迁的大部分业主拒付物业管理费，被拆掉的经营用房租金收不到。这样一来，永和物业将面临每年3万余元的亏损。据悉，永和物业已向“小南海”的业主及小区所属的南门街道发出公函，表达了在春节后退出的意思。

　　同样原因，虽然还没有像永和物业那样有退出的决定，但经纬物业总经理陈向明也感经营压力巨大。经纬物业所管理的高塘四村及钱南小区因为通途路建设，同样需拆迁一部分房屋。陈向明表示，少了这小部分业主的物业费以及一些经营用房的租金收入，等于是“雪上加霜”。更让他担心的是，小区拆迁后临马路一面可能要增加出入口，这将需要多配备保安，这意味着肯定会加剧亏损。

　　对于小区拆迁所导致的亏损可能，现在似乎还没有什么可以妥善解决的办法。至于物业公司要退出，市建委有关人士称这是市场行为，干涉不了。显然，拆迁小区将成为“没人管的孩子”。

　　据记者从市三区各拆迁办了解，目前市三区范围内拆迁一部分房屋、留一部分房屋的小区还不多，但城市建设过程中出现这类小区显然会越来越多，因此，因为拆迁而带来的物业管理难题，还需要各方早日想出解决办法。