广州：160多户房产企业十大税收违法问题曝光

　　新华网广州1月17日电（记者 黄玫）房地产行业成为税收违法行为的“重灾区”。2005年，广州地税稽查部门对全市260多户房地产企业进行了检查，其中发现税收违法问题的有160多户，查补入库税款达1.3亿元，占了全年专项检查查补入库金额的七成多。

　　去年3月以来，广州地税开展了以清理漏登漏管户、房地产行业等为主要内容的税收专项检查行动。对房地产企业的税务检查还延伸与之相关联的企业，包括建筑安装企业和个

　　广州市地税稽查部门有关负责人说，广州市房地产行业一直呈现较快的增长态势，市场运行也比较平稳、健康和理性。但在专项检查中发现，由于房地产开发过程复杂，资金投入与收益间隔长，财务核算和账务处理涉及的违法手段花样繁多，目前房地产行业主要存在以下十种税收违法手段：

　　一是瞒报或少报预收售楼收入。房地产企业通常采取会计核算上的确认销售与税法上规定纳税义务时间不一致而自行延期申报；或者以未领取售房许可证为由，对收到的售楼订金采取不入账等手段隐瞒销售收入。某房地产企业将已竣工并投入使用的房产一直挂帐在“在建工程”科目，以未取得房产证为由，不按时记入“固定资产”科目，从而延迟申报纳税。该企业被要求补缴城市房地产税849万元，加收滞纳金116万元。

　　二是利用关联企业的业务往来避缴税款。例如关联之间转移资金、集团内部购房优惠价交易等。某外资房地产企业存在境外售楼收入、将部分商铺的所有权转让给外方等行为，但是没有足额申报纳税，多年累计被查补地方税费8000多万元。

　　三是财务和会计核算比较混乱，导致了成本和企业所得税无法准确核算，尤其是转包建筑环节支付的建筑费用和人工等成本核算。有房产企业将建筑成本中的“利息”和“管理费”项目一直挂帐在“在建工程”科目，没有按工程项目和完工进度及时分配结转到“固定资产”科目，少计了房产原值，从而少计了税款。

　　四是有挂靠关系的房地产企业之间应缴未缴税费现象。包括被挂靠企业向挂靠方收取的代扣缴税费未按规定时间申报等。广州地税稽查部门组成联合专案组对广州某大型房地产集团总部及其下属公司、关联公司共34户企业实施了专案检查，目前查出该集团涉税违法问题企业有26户。

　　五是企业合作建房不按规定申报纳税。房地产开发企业以转让部分房屋的所有权，换取部分土地使用权，形成所谓的合作建房或名义上的代建房，有意延误纳税义务发生时间。

　　六是回迁房部分未按销售不动产缴纳相关税费。

　　七是将自行开发的房产分给投资方部分未按规定申报缴纳税费。

　　八是以房产物业抵偿劳务款未作收入申报纳税。

　　九是对连续滚动开发的项目，不划分成本负担对象，模糊应纳税所得额。

　　十是房地产开发商将收到的银行按揭挂往来账，隐匿收入，不缴或少缴税款。

　　广州市地税局表示，对于房地产行业不断出现的税收违法现象，地税部门将会继续加大稽查监控的力度，一方面通过开展专项检查行动，整顿和规范税收秩序，包括对较大型房地产集团采取“集团式”作战模式开展专案检查；另一方面，地税部门将会采取系列措施加强对税收违法企业的执法力度，包括定期公告欠税企业名单，阻止欠税企业法人代表出境，行使税收优先权，向法院申请强制执行等。（完）

　　06年税务总局启动新调控 房产税收已再无悬念

　　时间节点是2006年1月。

　　这是一个对房地产税收调控加速的信号，并且，指向很明确。在1月8日召开的全国税务工作会议上，国家税务总局局长谢旭人表示，将对8个行业的税收情况进行专项检查并加强这些行业的税收立法工作，房地产业位列其中。

　　地下物业年初开征房产税 地下停车费涨价难料

　　财政部、国家税务总局日前联合发出通知称，自1月1日起对房屋地下室、地下停车场等地下建筑征收房产税。这意味着以后地下室或半地下室出租将同地上建筑一样须交纳一定税费。此外，北京一些地下停车场还表示，此政策会对停车场业务造成一定影响，可能导致停车费上涨。但业内人士认为，开发商未必能将此费用转嫁到停车费上，因为收费标准需出租方与租客协商而定。

　　北京二手房交易将限定最低计税价 预计2月出炉

　　北京市地税局有关负责人近日透露，地税部门正在研究进一步完善二手房交易的最低计税价格，预计将在今年2月份出炉。

　　我国今年推进税改 "税剑"直指房地产业等8领域

　　国家税务总局 局长谢旭人1月8日表示，今年将对房地产业、娱乐业、金融保险业、邮电通信业、煤炭生产及运销企业、废旧物资经营企业、涉外企业税收和个人所得税进行专项检查。同时选择一些发案率高、税收秩序比较混乱的地区开展专项整治。

　　具体细则尚在研究 北京二手房个税年内不征收

　　从明年1月1日起，广州将对个人转让房产的增值部分征收20%的个人所得税。就此，北京市地税局相关部门负责人19日明确表示，目前“北京二手房个人所得税具体的实施细则尚在研究当中，征收标准和起征时间尚无明确定论，年内肯定不会出台。”

　　房地产企业仍是欠税大户 专家称税制还待完善

　　上海市地方税务局日前发布了2005年第三季度欠税公告。公告披露了上海436家未在规定期限内缴纳税款的企业或单位，涉税金额高达约1.98亿元。其中，14家房地产企业“榜上有名”。

　　国税总局自尊心保卫战：二手房征个税屡败屡战

　　从二手房个税征收情况来看，国税总局的执行力似乎成了问题，由此，行政部门之间的博弈公告于世。