购第二套房征重税：拦得住炒房、抑得住房价吗

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　　事件

　　购买第二套住房将可能被征高额不动产税。这是国土资源部土地利用司副司长束克欣日前透露的。（16日厦门晚报）

　　评论

　　关键是扶持无能力买房者

　　有能力住得奢华者，不会因高额不动产税的存在就望而却步，多的钱都花了，何惧多缴纳一笔不动产税？四处出击的炒房团就更无惧高额不动产税，下家出现了，转嫁税负的对象也就出现了。如此羊毛出在羊身上，房价还有可能被越炒越高。

　　保障个人居住基本需求，不能对征收重税寄予厚望。许多城市的房价已渐行渐远，别说购买第二套住房了，就是安置一个“窝”，对有些市民来说也得为之奔忙一生。如此，我们更该考虑的是出台一些特别优惠的政策，惠及此类人群。至于有人能高消费，至于某些拦不住的市场行为，且随它去，有花红柳绿，世界也才显得色彩斑斓。鸟有鸟巢，狗有狗窝，人不分贫富，也都该居有定所的。

　　——廖祖笙

　　可能误伤普通老百姓

　　老百姓根据各自经济条件，出于改善生活的目的，用自己的钱购买第二套住房，是生活水平提高的表现。该无可厚非吧！如果购买第二套住房就要被征高额不动产税的话，那么不仅抑制了老百姓的正当购房需求，也损害了老百姓追求更好生活的权利。再说了，有的老百姓虽然拥有多套住房，可能加起来的面积还不如某些官员和明星的一套面积大。一个人拥有200平方米的一套房子不用交税，但另一个人拥有两套50平方米的房子却要交税，这显然有失公允。

　　不可否认，老百姓购买第二套住房不乏用于投资炒房的，但毕竟只是少数。

　　——方家平

　　先把糊涂账算清

　　令人担忧的征税环境没有任何改变，征收前景令人无法乐观。首先，现在购有多套住房的人，情况千差万别。有投资性购买、有自住性购买；有房改前就购买的私宅，也有近年来购买的标准套房；有从单位购买的“房改房”，有商品房……仅仅说“购买第2套住房被征重税”，显然会让不少不该被征的人，反被征了税。

　　其次，老式小型一居室，不过二三十平方米；而新式大套，则多达二三百平方米，如果以“套”为计量单位征不动产税，实在让人无法接受。

　　第三，房主如何鉴别，政府能够应对花样百出的避税招数吗？如果推出这一税种，假离婚、假赠予、假过户等情况将层出不穷。

　　在征收条件并不具备的情况下，仓促推出这样的税种，最终很难不沦为进退两难的“夹生饭”结局。

　　——马龙生

　　此举不能撼动房价

　　时下房价虚高，确实与“炒”有关。这里的“炒”不仅包括开发商，也包括把住房作为投资并从中获得收益的户主。向购买第二套住房的户主征收不动产税，的确会在一定程度上抑制购买者的炒房动机。但需要明白的是，这种成本并非由购买者独立承担。第二套房屋交了重税，租金就会随之增加。从表面上看，购买第二套住房高征税削减了有钱人的利益，但到头来，却往往让买不起房的租房者买了单。由此不难发现，高赋税可能会增大购第二套房的风险和成本，却并不会对炒房的开发商和户主带来致命影响。

　　住房投资前景如此诱人，利益如此丰厚，根本原因并不在于购买者的趋利动机，而在于住房的紧缺和政府调控的不力。将降低房价的期望建立在向第二套房购买者征收高额税赋的基础上，难免事与愿违。

　　——朱述古(来源：厦门晚报)