漫城小区开发商诚信何在？

　　前天，购买南京“漫城”商品房的不少业主向本报热线反映，“漫城”房地产开发商也太不讲信用了：当初承诺的门面房用于管理用房，如今开发商把管理用房改建成车库，一旦车库建成，会使原本狭窄的小区道路变得更加拥挤，造成人车不分，影响小区业主的行路安全。为此业主们多次找到开发商进行交涉，可开发商采取避而不见的态度应对业主。

　　隐瞒事实

　　开发商将管理用房改建成车库

　　据购买“漫城”商品房的业主张先生称，他花了70多万元买下了由南京金冠房地产开发有限公司开发的商品房。按照当初购房者与开发商签订的购房合同，开发商应该在去年的11月30日交付房子，然而开发商并没有按照合同的约定向购房者交房。对于开发商延期交房的行为，购房者还能够忍受。但当业主们陆陆续续地入住小区后，开发商便在小区内16间门面房上打起了主意，将门面房改做他用，让小区业主们难以接受。

　　昨日，记者来到位于南京汉中路上的“漫城”小区，该小区业主在得知记者的采访意图后，一位姓王的业主告诉记者，当初他们购买这里的商品房时，开发商承诺这里的小区实行的是人车分流，商品房底层的门面房只是管理用房，不会用于建车库，在开发商提供的楼盘宣传资料上也没有标明车库的位置。说到这里时，王先生的情绪变得激动起来。现在业主们入住小区了，开发商也收了业主们的房款，此时开发商却出尔反尔将门面房改做车库，小区业主们后来从规划部门获悉，商品房底层的门面房在规划的时候确实是车库，但开发商在售房的时候却隐瞒了这一事实。业主们现在感觉上当了，如果开发商当初不是宣传小区是实行人车分流的，小区业主是不会买下这里的商品房的。

　　小区一位业主向记者述说了门面房改建车库带来的危害，这位业主说，小区内的道路本来就很窄，现在的商品房底层门面房改成车库，进出小区内的车辆就会变多，破坏人车分流的格局，由于底层门面房高于小区道路几十厘米，门面房改成车库后驾驶员的视线有限，驾驶员在将车从车库倒出时，车辆极容易撞倒在道路上行走的孩子和老人造成事故。现在小区有孩子和老人的业主对建车库更是提心吊胆，生怕哪天横祸会落到他们头上。该小区的业主还领着记者看了小区内的16间门面房，这些门面房前的台阶已改成了水泥斜坡。

　　安全隐患

　　施工围墙直接作为小区的围墙

　　小区业主除了反映开发商建车库问题外，还反映开发商在建小区的过程中有其他问题。业主们向记者提供了一份写给开发商的限期整改函，在该函中业主们反映他们现在小区的围墙，是原来建设单位使用的施工围墙，开发商只是在围墙侧面用了木条装饰，围墙的外部仍污迹斑斑，业主们担心这样的围墙有无基础，是否存在围墙结构性的安全隐患。当初，业主与开发商签订的售房合同明确漫城外立面采用品牌面砖加涂料这两种主材，而目前，漫城外立面的颜色与模型、宣传资料不一致。同时，开发商在东面消防大门旁建厕所，这样不但会带来安全隐患，还将影响小区的整体景观，而原先的规划中并没有。业主认为，这样的改动是在业主不知情的情况下进行的，业主要求开发商给予整改或者作出相应的补救措施。

　　昨日，记者拨打了南京金冠房地产开发有限公司办公室电话86535573，该办公室一位工作人员在问明记者采访意图后声称，他们公司经理去香港出差了，无法与经理取得联系，不好发表意见。当记者提出能否提供他们经理的手机号码时，该工作人员说，他们经理手机没有开通漫游，打他们经理的手机也没用。当记者提出能否提供公司其他领导的联系方式时，这位工作人员回答道，他们公司其他领导的联系方式也不便透露，说完，这位工作人员便挂断了电话。

　　律师观点：江苏博事达律师事务所徐长明律师认为，南京“漫城”小区业主只要能够提供当初开发商向他们承诺的小区实行人车分流的证据，就可以主张自己的权利，因为开发商的承诺也属于合同中口头约定的一种形式。开发商应当履行自己的承诺，否则就是一种违约行为。此外，小区业主如果对小区围墙安全感到担心的话，只要业主能够拿出房产鉴定部门出具的安全隐患鉴定报告，小区业主就可以要求开发商推倒现在的围墙重建。

　　《江南时报》(2006年01月18日第十六版)