两会预测：2006房价增幅减缓

　　【金陵晚报报道】 昨日嘉宾：宋林飞（全国政协委员，省社科院院长）

　　昨天“两会聊天室”请到嘉宾，他是全国政协委员、省社科院院长宋林飞。在2005年全国“两会”上，宋委员曾经提出《关于加强房地产市场宏观调控的建议》，在全国引起广泛关注。昨天，两位嘉宾的聊天话题也是围绕房价展开。

　　房价主要高在什么地方

　　主持人：你觉得房价高主要高在什么地方？

　　宋林飞：我们有一个标准，主要是房价收入比，这是世界上比较流行的评价房价高低的一个办法。按照联合国房价收入比中心的建议，是2到3比1，有全家2到3年的全部收入金额可以买到与这个阶级相对应的住房，按照小康的标准每人30平方米，按照我们平均居民的收入，三年的收入我们能买到一套75－100平方米的住房。

　　主持人：三年不可能吧，很多人都是30年。

　　宋林飞：这里面适当高一点也是可以的，很多家庭享受到了福利房，很多人提出是不是把世界的标准适当提高一些，后来我们告诉大家，根据世界银行的说法，超过5∶1之后，房子就不太好销了。后来我们建议是不是提6∶1，实际上现在国内的房价主要是大城市一般远远超过这个标准，只有在一些小城市还基本上符合这个标准。

　　商品房定价要反暴利

　　主持人：还有网友问，马上要召开的今年的全国“两会”宋委员你会有什么提案？

　　宋林飞：我参加了两届全国政协会议，我每年几乎发表一次对房子的评论，今年我要继续提一些建议，比如说要加强房地产的成本核算，而且要透明。另外要反对暴利。政府应该管两件事，一个是反对垄断，就使各个投资者有一个公平竞争的环境，同时反对暴利，使消费者和投资者，找一个利益的平衡点，我觉得现在更多是考虑保护消费者的利益，反对开发商的暴利，如果这个行业的利润太高，那么他的风险过高，高利润和高风险是伴随的。现在房地产利润排老大，电力排老二。世界房地产的行业一般利润是5－7％，我们国家是30％，有的更高，所以房地产行业利润偏高，这个买单是老百姓。原来我们在房改的时候政府有一个决定，一般的商品住房行业利润不要超过8％，经济适用房不要超过3－5％，现在超过的部分由老百姓承担。如果房价太高，房价的风险升高，房地产可能波动大，可能会衰落，这样对房地产风险加大，对开发商也不利。

　　预测：2006房市增幅减缓

　　主持人：还有网友问，宋院长您能不能对2006年的房地产市场做一个预测，房价到底会涨还是会落？

　　宋林飞：我预测今年大城市一些房价比较高的城市的房价，它的增长幅度是下行的，房价在一些大城市因为房价高了，最起码在今年会调整一段时候，今年的房价增长幅度是减缓的。刘泱

　　(编辑暴雪)