地下室今年起要交房产税

　　□通讯员树华鲍平祥云金陵晚报记者傅周艳

　　【金陵晚报报道】 出租地下设施或利用其搞经营，今年起将要按规定缴纳房产税——日前，财政部、国税总局联合发文，对具备房屋功能的地下建筑从今年1月1日起开征房产税，原“人防设施免征房产税”的规定同时废止。

　　税务人士表示，具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可以供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所，包括地下室、地下车库等。

　　如果房主出租自家房屋，按照新方法，就将按房屋出租的租金收入缴税，税率为12％。而之前地下人防设施免房产税，现在如果业主把自家地下车库租给别人当仓库，同样要按月租的12％交税。

　　税务部门表示，另外还有一种计征办法，按房产原值一次减除10％到30％后的余值缴税，税率为1．2％。据悉，自用的地下建筑将按以下方式计税：工业用途房产，以房屋原价的50％—60％作为应税房产原值，应纳房产税税额＝应税房产原值×犤1－（10％至30％）］×1．2％；商业和其他用途房产，以房屋原价的70％至80％作为应税房产原值。

　　虽然这个通知已经出现在国家税务总局的网站上，但南京市税务部门表示，目前尚未下发操作细则，一旦文件到达，将会遵照执行。有关部门表示，个人购买的地下车位、地下室等，只要是自己停车、贮藏使用，不存在出租等经营行为，将继续免征房产税。

　　(编辑暴雪)