媒体时评：民间房价成本清单争议中再出升级版

　　国内首份“民间版”房价成本清单上月中旬在南京出炉后，其成本核算的准确性和信息的法律性等方面遭到了来自一些开发商、社会组织和专家学者的争议。昨日，这份民间房价成本清单推出了“升级版”。

　　在“我爱南京”自建房网上发布的这份标题为“南京开发商自己公布的房价成本”的清单上，邓府巷项目、天正湖滨项目、铁管巷项目等几个建筑面积超过15万平方米、还处

　　和上次发布房价成本清单时采纳的“土地成本、建安成本、配套建设费用和开发商运营成本”四项累加方法不同的是，这份清单采取了更为简便的核算方法：用开发商公布的项目总投资直接除以项目的总建筑面积，而这两个数据都来自于开发商在公司网站或向媒体公开发布的信息。

　　之所以采用这个新的核算方法，南京自建房网发起人、成本清单制作人之一邵角昨日向《每日经济新闻》解释，主要是针对上份房价成本清单出炉后，部分开发商指出核算统计中有遗漏等情况，这次改用开发商自己发布的投资数据来反推成本。

　　据了解，上个月发布的首份房价成本清单显示，南京朗诗股份有限公司的项目“朗诗国际街区”的成本在2597－3797元/平方米之间，而目前该楼盘销售价格是7951元/平方米。南京朗诗置业总经理田明对此曾反驳道：“误差率至少在30％-40％以上！”而在最新的成本清单中，该公司披露的约13亿元的项目总投资除上35万平方米，计算出的成本仍然是3714元/平方米。

　　“用开发商之矛攻其之盾。”邵角坦言，发布“升级版”清单的目的，主要是针对开发商质疑的补充说明，所采取的核算方法也比较直观、易于理解，但就专业性、权威性而言，肯定不如首份清单。

　　不过，昨日一位上海开发商认为，“升级版”清单的计算方法简单粗略，参考意义有限。因为项目总投资的变化因素很多，如何衡量也各有不同。

　　对于房价成本核算方法一直存有技术上的争议，也直接导致各方对成本数据的争执。对此，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉近日特意撰文强调：公布楼盘开发成本的目的是提高信息的准确度和透明度，解决买卖双方信息不对称，为消费者决策提供判断依据。要达到这样的目的，首先必须保证所公布信息能够真实反映实际的成本情况，否则将误导市场和老百姓。陈中小路

　　媒体观点：公开房价成本清单 真能撼动高房价?

　　‘百姓有情，有个自己的小窝足矣；企业有情，在公平、合理的体制下谋求最大利益，改善人民居住质量；政府有情，希望平衡日益高涨的房价与老百姓实际购买力落差。莫非“公开成本”真能点中高房价的死穴吗？’

　　公布房价成本清单再探讨：开发商心里怕着呢！

　　公布房价成本是否难以操作？

　　一些开发商和学者提出，公布房价成本涉及到多个部门根本无法操作。北京市国土局办公室副主任靳京在接受《新京报》记者采访时表示，房价成本大致算主要由土地成本、建安成本、其他税费等三大块组成，虽然简单，但北京有4000多家开发商，每一个开发商的楼盘开发成本不一样，真正公开房价的成本清单，就工作量来说是非常大的，并且需要足够的网络资源支持。

　　中国青年报：谁害怕政府公布房价成本清单？

　　新华社报道福州市物价局公布房价成本及“房价成本揭秘”调查以来，引起社会各界的强烈反响，有关部委予以回应和支持，认为公布房价成本清单，还购房者知情权，是非常有意义的。但也有一些开发商提出质疑甚至表示反对，认为这一做法会侵犯商业秘密，称供求关系决定价格，只要房子能卖出去，再高的价格也是合理的。

　　公布房价成本 "三赢"的好事为什么就是不办？

　　自福州市物价局7月初向社会公布房价成本清单后，江苏、浙江等地相继传出开始推行公布房价成本清单的消息。“清单”公开命运如何？记者在浙江和江苏两地进行了追踪调查。

　　公布房价成本如此难 藏有多少“难言之隐”？

　　目前全国仅有福建福州、江苏、浙江等少数地方进行了公布房价成本的尝试，而且也遇到了相当大的阻力，个中情形不能不令人生疑。作为房屋产品的消费者，人们不但迫切想知道房价的真实成本，而今看到“要不要公布房价成本”竟然演变成为一场火爆的争论，人们更是迫切想知道，那个被“上帝”拼命掩盖起来的房价成本，莫非隐藏着什么惊人的秘密？一旦将各地房价成本的真实数据公之于众，将会暴露出多少“难言之隐”？

　　苏浙试行公布清单追踪：公布房价成本难在哪？

　　自福州市物价局7月初向社会公布房价成本清单后，江苏、浙江等地相继传出开始推行公布房价成本清单的消息。“清单”公开命运如何？记者在浙江和江苏两地进行了追踪调查。

　　来源：中国经济网