番禺楼价两年上涨57％

　　本报讯(记者/王昊)根据番禺区国土局日前公布的统计数据显示，该区2005年预售商品房成交均价为4683元/平方米。番禺房价近两年持续大幅上涨，2005年成交均价已经比2003年大幅上涨57％。

　　一、二手楼成交量接近

　　番禺区去年预售商品房均价比2004年上涨941元/平方米，涨幅达到25％。值得注意的是，该区2003年预售商品房成交均价仅为2970元/平方米，2004年楼价一路上扬达到3742元/平方米。当年高达26％的升幅令市场一片哗然，然而一年之后，该区房价再次出现25％的上涨，均价已经攀升至4683元/平方米。

　　在楼价不断上涨的同时，番禺区全年的销售面积却在下降。据统计，2005年番禺区预售商品房成交面积为218万平方米，而2004年和2003年的数据则分别是268万平方米和325万平方米，呈现价升量减的状态。

　　在二手楼方面，番禺2005年二手房均价2450元/平方米，比2003年上升414元/平方米。另外据统计，番禺二手楼全年成交面积达197万平方米，与一手楼成交量相比仅少了21万平方米，一、二手楼成交量的接近表明，在土地开发量减少的同时，曾经是发展商“主战场”的番禺区已经开始进入房地产成熟期。

　　3大原因导致楼价猛涨

　　据专业人士分析，2005年番禺楼价再次大涨有3个原因:在广州南拓战略实施及新火车站、广州新城亚运村、地铁三号线、大学城、新光快速等大量市政利好的刺激下，番禺今后的发展前景被广泛看好，逐渐显现的区位优势在楼价上得到充分体现。

　　另外受广州楼市整体上涨的带动，番禺楼价上涨也在所难免。而区域内的发展商同样采取了产品升级、分批推货等措施，推动楼价步步走高。