北京叫停对拖欠物业费“堵被窝”式执行

　　本报讯 据《中国青年报》报道，北京市高级人民法院执行庭庭长田玉玺日前在北京市法院执行工作情况通报会上表示，北京市朝阳区法院对拖欠物业费的业主强制执行的做法已被叫停。田玉玺表示，由于物业纠纷问题复杂，相关政府部门正在研究解决方案。

　　2005年10月30日清晨，朝阳区法院对拖欠物业费的业主进行大规模强制执行，当天就有57户被强制执行，其中16名业主被拘留，被称为“堵被窝”式强制执行。

　　据朝阳法院相关负责人介绍，短短3年时间，朝阳法院物业管理纠纷案件已激增10倍，且仍以200%以上的年增长率持续增长，90%以上的案件是物业公司起诉业主索要物业费的。而业主因对物业公司的服务产生不满等原因拒绝交纳物业费，造成即使物业公司赢了官司，也很难执行。

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　　业主拖欠物业费的问题，并不是一个简单的问题，而是涉及到业主与物业管理公司之间长期复杂的矛盾纠葛。以此次执行涉及的北苑家园为例，业主们拖欠物业费固然不对，但物业公司也没有做好相关的服务。更为重要的是，业主们始终无法成立业主大会，从而置换物业公司，成立的申请被有关方面拒绝，业主与物业公司方面的矛盾已有4年之久。

　　在16名被拘留的业主中，有的只是有轻微的抗拒执行的行为，有的只是简单口头拒绝缴纳物业费，有多人甚至在上了警车或者被带到法院后主动要求缴费被拒绝而强行遭到司法拘留，有业主“衣衫不整”就被带走，这样的强制执行有欠缺“人性化”之嫌。法院在执行时，应当严格按照程序执法，规范执法，文明执法，避免激化矛盾。叫停“堵被窝”式强制执行是件好事。（中青）