业内预测：今年广州楼市仍然升温 增幅将放缓

　　中新社广州一月十七日电(刘婷婷)置身城市，拥有一套自己的房子是大多数人的梦想。二00五年，广州楼价一路上涨，上涨幅度超过了百分之十，开发商乐了，而不少置业者看着飙升的楼市“望楼兴叹”。

　　二00六年，是中国对楼市的调控之年，政府将继续运用行政、法律、财税和金融手段对房地产市场进行调控，楼市供不应求将有所缓解。对于新一年的房地产走势，广州的业

　　近日，广州市房管局收回了琶洲二00五年拍出的两块地王，并放出风声整治土地市场。同时，二00五年的土地市场活跃，广州市国有土地使用出让面积大幅增加，成就了二百万平方米总建筑面积。

　　可以预见，二00六年广州的土地供应是紧中有松，尽管楼市继承了二00五年的习性继续升温，不过土地市场的福音，也将触动商品房供应量的增多，而供不应求的楼市涨幅将有所降温。

　　今年元旦以来，一部分新楼、新货盘已启动，是今年广州楼市充足的一个表现。据不完全统计，新年新盘或新一期推出的楼盘达数十个，市场新货的供应大。在新货上市同时，广州楼房空置率徘徊在危险边缘，开发商对此不会坐视不理。

　　相比二00五年，楼价过热因着高尚住宅价格的带动，不少开发商面向了二、三次置业者。而目前，广州市拟定新计划，准备建一批经济适用房以解决中低收入家庭的住房问题，新一批经济适用房的上市，会在一定程度上拉低广州的房价。

　　就目前而言，广州市的土地供应向东圃、白云大道、番禺、花都等地区辐射，近郊作为新兴的居住区，楼价避免了过分飙升的可能。同期，政府通过对烂尾楼的整顿，盘活烂尾楼，广州的整体楼价也因此增幅放缓。

　　综上所述，业内人士对前景分析称，广州房地产市场在多方制衡下处于理性范围，市场供求、政府调控等影响了楼价的升跌，而随着商品房预售制度的完善和市场信息透明度的完善，二00六广州楼市将升幅平稳。完