居住环境应这样发展(图)

　　核心提示：随着经济的发展和生活质量的提高，人们在选择住宅时，不仅要考虑住宅的空间区位，还要考察住宅的配套方面能否满足休闲生活。我省居民的居住状况如何？未来五年我省在这方面会有怎样的发展？专家们经过调查研究，给出了明晰的答案———

　　现状

　　我省居住空间环境五大不合理

　　我省的居住空间目前总体状况如何？西安财经学院的一些专家经过调查，认为我省目前的居住空间环境存在着5点问题：

　　城乡居住空间发展失衡

　　专家认为，我省城乡居住空间发展，重城市而轻农村，引发居住社会空间和生态空间的不平衡。首先是城市居住空间布局低密度郊区化。其次是高档居住区聚集。再次是农村居住密度大、无统一规划。

　　居住房结构建设比例失调

　　调查显示，我省住宅业发展的特点是经济适用房、普通住宅和高档住宅的构成结构比例失调，同时各地区住宅业发展不平衡。普通商品住房尤其是经济适用房供应不足，高档别墅在增加。

　　开发中存在大量短期行为

　　我省房地产业最大的特点是开发企业数量较多而规模小。一些开发商无视城市规划、随意毁林毁草，减少公共绿地，随意破坏人文景观，违章建设。在建筑、装修材料上，一些开发商为了削减成本，往往通过采用耗能大、质量低劣的产品和偷工减料等手段达到目的，致使空气质量差，有害物质含量超标，建筑质量、公共绿地面积、污水和垃圾处理率不达标，破坏了生态环境。

　　各地区住宅发展不平衡

　　房屋开发施工和竣工面积各地区总体发展速度不平衡。施工面积方面，2002年以后，全省年平均增长速度为25.48％，西安、宝鸡、渭南、汉中、延安分别为21.42％、27.18％、28.18％、37.31％和35.47％。从竣工方面看，我省各地区发展也不平衡。

　　城市的住宅价格涨多跌少。西安依然是住宅销售的热点城市。专家认为，今后，地段好、配套设施完善、价格合理的多层住宅仍是居民消费的热点。

　　绿色物业被忽视

　　绿色物业所代表的是多功能、环境好、科技含量高而又可持续发展的物业，它适应地方生态，具有节地、节水、节能、改善生态环境、减少环境污染、延长物业寿命等特点，但是过去被许多地方所忽视。专家表示，我省应立足于省情和地方特色，把住宅建设纳入可持续发展轨道，自觉承担起开发和保护居住环境、维护生态平衡的责任。

　　调查

　　五成市民认为居住条件有改善

　　西安交通大学管理学院做的一项对“十五”期间居住条件及居住满意程度的调查统计显示，认为居住条件“有很大改善”的市民占9.2％，认为“略有改善”的占41.4％，认为“没有变化”的占43.1％，认为“略有下降”的占4.1％，认为“有很大下降”的占2.2％。

　　专家表示，从统计数据可以看出，有五成以上的被调查者认为当前的居住条件比2000年之前有相应的改善，但是从另一项调查数据看，只有23.1％的人对当前居住条件很满意或者比较满意。

　　专家认为，从这项调查中可以总结出，今后政府的工作重点应考虑到进一步改善人民群众的居住条件，满足广大群众改善住房条件的迫切要求。引导房地产市场的规范化、理性化发展，使房地产开发与市场需求相适应，根据陕西省不同地区居民的收入水平，适当控制别墅和高档商品房的投资，调整户型和价格，多盖符合广大工薪阶层和低收入群体需要的配套完善、物业管理费用适中的商品房和经济适用房。

　　规划

　　重点发展经济适用房

　　房地产业重点发展面向中低收入群体的经济适用房，完善面向低收入人群的住房保障制度，加快建设商品房。规范一级市场，激活二级市场，加强房产中介和物业管理。“十一五”期间，房地产投资达到3000亿元左右，社会化物业管理覆盖面达到80％。

　　———摘自《陕西省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要（草案）》

　　建议

　　建设文化生态居住空间

　　专家对我省“十一五”期间发展居住空间提出了5点建议。

　　居住结构调整纳入政府规划

　　据调查，在住宅规划上，我省明显存在着房屋空置与有效需求不足的矛盾。高档住宅与经济适用房的空间布局不合理是矛盾的焦点。

　　专家建议，我省应把居住休闲空间结构调整和空间开发秩序纳入政府空间规划视野，在居住休闲空间的布局规划上，除遵循一般的区位布局规律外，高档居住区应规划在道路特别是高速路便利区域，包括经济适用房在内的中低档住宅区应规划在基础设施到位、公共交通便利的区域。

　　居住产业应城乡并进

　　专家提出，陕西在居住产业的开发上应城乡并进，不仅要注重城市居住休闲空间的合理开发，也要注重农村居住区的合理开发和布局。一是各城市都有地方交通规划，居住休闲场所的建设应按照交通规划，在其沿线进行建设；二是在农村着力优先解决贫困乡村脱贫和灾后重建问题。

　　因地制宜建设特色居住

　　专家们建议，西安应根据不同地段的周边环境进行开发、改造建设。民居和休闲场所建设，应体现古风古貌，并与具有保存价值的古民居相协调。

　　居住项目设计突出文化主调

　　陕西最大特色是文化，拥有众多的文物古迹和文化遗产，独特的文化内涵使陕西城市建设、居住环境和休闲方面突出了文化、生态、绿色主调。扩展城市、农村人民的生活空间，提高人民的整体生活质量和水平。

　　居住休闲与生态环境和谐

　　专家还建议，按照城市空间规划，在居住小区植树种草，扩大公共绿地，设置人文景观。打造适合人居环境的空间城市新区，形成生态环境优越、生活配套成熟、感受高品质生活的精神享受的人与自然和谐的生态园林都市环境。建立立体生态林带和生态绿地，把山、水、林、居住区融为一体，形成城区绿色、城边林带、城郊森林的特色森林休闲居住形象。本组稿件由本报记者李彪采写