今年郑州房价不会大涨　商品住宅均价有望控制在每平方米2900元左右

　　2005年，郑州市区商品房销售均价为2966元/平方米，同比上涨12.4％，涨幅较2004年的13.8％略有下降，扣除物价上涨等因素后，2005年商品房价格实际上涨6.7％。其中市

　　■去年房价增幅近7％

　　对于2005年房地产市场情况，郑州市政府方面给予了“平稳、持续健康发展”的判断。房地产管理部门分析，2005年郑州市商品房市场价格的上涨大部分是品质提升和需求拉动的自然上涨，与人均可支配收入增长相适应。

　　“郑州市政府对房地产开发实行了有效控制。房地产市场空置适当、供求平衡、价格平稳、资金充裕，处于良性发展区间。”丁世显说。

　　对于2005年省会商品房均价继续保持接近7％的涨幅，郑州市房地产管理部门负责人说，自2002年以来，郑州市商品房价格平均涨幅均低于同期郑州市人均可支配收入增长水平。

　　郑州市统计部门初步预测，省会每平方米2614元的房价，在全国37个大中城市中处于中下游水平。“2005年房价排名在25位左右，说明郑州市房价依然偏低。”丁世显说。

　　■五成半房子卖给外地人

　　根据郑州市统计局的数据，2005年外地(郑州市区以外，含郊县市)个人在郑州市区购买商品房面积达323万平方米，占年度个人购房总量(不含单位购房面积)的55.3％，本地居民(市区)购房占44.7％。外地人热衷在郑州购房，说明来郑投资兴业、定居的人进一步增加。

　　与此同时，2005年郑州市首次出现了境外人士购房，共计10套住宅，占商品房销售总量的0.02％。

　　郑州市副市长丁世显说，外地人购房份额越来越大的势头“将继续保持下去”。

　　■住房消费趋于成熟

　　统计数据显示，在居民购房付款方式中，按揭贷款购房比例占59％，较2004年下降了8.6个百分点，表明按揭贷款依然是省会购房者的首选付款方式。

　　值得注意的是，郑州市区购房中一次性付款比例持续上升，2005年已占36％，比2004年上升7.8个百分点。

　　这些付款方式比例的变化，在反映人民群众经济收入水平不断提高的同时，也反映出购房者的市场消费更趋成熟。

　　此外，统计数据表明，中、青年是购房主力，其中31岁到40岁是购买力最旺盛的年龄段，占总购买量的39％。

　　■经济适用房“明补”今年有望试行

　　据丁世显透露，今年郑州市经济适用住房将积极探索由“暗补”向“明补”转变的相关政策。

　　“暗补”是指政府减免开发商各种规费，降低经济适用住房的成本，用以弥补销售经济适用住房的损失。这种政策在去年停止。而“明补”后，政府不对开发商让利，通过测算，明确每平方米让利的具体价格，直接补贴给购买经济适用住房的人。

　　此外，在今年的房产开发中，郑州市将更关注中低收入人群、弱势群体的权益，着重解决“夹心层”的住房困难，使这一既不符合廉租房条件，又买不起经济适用住房的群体摆脱住房困难。郑州市房地产管理局副局长李保华说，他们将逐步建立“夹心层”群体的住房保障配套政策。

　　丁世显说，将加快新密市廉租住房试点工作进程，并在其他县(市)推广实施，争取市区符合条件的城镇最低收入家庭的廉租住房覆盖率达到100％。

　　■经济适用房

　　今年要建60万平方米

　　郑州市今年将进一步扩大普通住房供应量，限制高档住房的建设。

　　据悉，郑州市将实施经济适用住房建设项目法人招投标制度，合理确定年度建设规模，加强价格监管，控制建设成本，提高工程质量，严格销售对象审查，增加经济适用住房透明度。

　　郑州市副市长丁世显说:“不包括特困企业集资建房，今年初步考虑建设60万平方米经济适用住房，适当增加西区和南区经济适用住房的供应比例。”

　　此外，今年郑州市商品房开发指标将改变以往老城区、郑东新区平分的惯例。这意味着在商品房建设中，过去老是“吃不饱”的老城区将能够盖更多的房子。

　　在郑州拥有一套住房是许多人的梦想。本报资料照片